Prix d'un T3 à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, un appartement de 3 pièces se vend 154 000 €, soit 3 159 € le m² pour 54 m².
C'est le prix médian des 135 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,2 % du marché de l'appartement à Saint-Cyprien, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 11,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
135 ventes154 000 €
- Prix au m²
- 3 159 €/m²
- Surface médiane
- 54 m²
- sur 1 an
- -11,3 %
- depuis 2021
- +0,3 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Cyprien
Un T3 vendu à Saint-Cyprien fait 54 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 63 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Cyprien, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 27 m²
T2
28 m² 24 m² – 38 m²
T3 (page en cours)
54 m² 43 m² – 63 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 43 m² à 63 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Cyprien.
T1
87 715 € 71 250 € – 103 250 €
T2
112 000 € 94 000 € – 135 000 €
T3 (page en cours)
154 000 € 131 250 € – 214 428 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 131 250 € à 214 428 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Saint-Cyprien plutôt qu'un T3 fait économiser 42 000 €, à 112 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 159 €/m², soit 14,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Cyprien ( 3 684 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 942 €/m² | 98 |
| 2022 | 3 171 €/m² | 107 |
| 2023 | 3 345 €/m² | 91 |
| 2024 | 3 326 €/m² | 64 |
| 2025 | 2 951 €/m² | 71 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Cyprien arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 251 €/m² : Saint-Cyprien se situe 2,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Canet-en-Roussillon | 221 750 € | 4 029 €/m² | 148 |
| Argelès-sur-Mer | 170 415 € | 3 306 €/m² | 137 |
| Le Barcarès | 137 490 € | 3 251 €/m² | 164 |
| Saint-Cyprien | 154 000 € | 3 159 €/m² | 135 |
| Perpignan | 93 000 € | 1 455 €/m² | 1 011 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 91 500 € | 1 368 €/m² | 86 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Cyprien ?
- Un T3 s'y vend 154 000 € au prix médian, pour 54 m², soit 3 159 €/m². Médiane sur 135 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Cyprien ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 131 250 € et 214 428 €. Un quart sont partis sous 131 250 €, un quart au-dessus de 214 428 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Cyprien ?
- 54 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 63 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 11,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 135 T3 vendus à Saint-Cyprien entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.