Prix d'un T4 à Thiais
À Thiais, un appartement de 4 pièces se vend 240 880 €, soit 3 198 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 116 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,1 % du marché de l'appartement à Thiais, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
116 ventes240 880 €
- Prix au m²
- 3 198 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- -0,2 %
- depuis 2021
- -2,5 %
Ce que mesure un T4 à Thiais
Un T4 vendu à Thiais fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 87 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Thiais, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 41 m² – 47 m²
T3
63 m² 57 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
80 m² 73 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 87 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Thiais.
T2
165 240 € 144 000 € – 200 525 €
T3
216 270 € 177 843 € – 260 250 €
T4 (page en cours)
240 880 € 199 750 € – 312 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 199 750 € à 312 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Thiais plutôt qu'un T4 fait économiser 24 610 €, à 216 270 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 198 €/m², soit 10,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Thiais ( 3 556 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 275 €/m² | 101 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 85 |
| 2023 | 3 650 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 200 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 194 €/m² | 52 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Thiais arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Thiais se situe 29,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 315 000 € | 4 143 €/m² | 89 |
| L'Haÿ-les-Roses | 275 000 € | 3 599 €/m² | 87 |
| Vitry-sur-Seine | 238 000 € | 3 333 €/m² | 153 |
| Champigny-sur-Marne | 222 500 € | 3 255 €/m² | 164 |
| Thiais | 240 880 € | 3 198 €/m² | 116 |
| Villiers-sur-Marne | 258 250 € | 3 176 €/m² | 82 |
| Choisy-le-Roi | 227 768 € | 3 074 €/m² | 130 |
| Chevilly-Larue | 247 500 € | 3 063 €/m² | 55 |
| Le Plessis-Trévise | 214 750 € | 3 020 €/m² | 78 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Thiais ?
- Un T4 s'y vend 240 880 € au prix médian, pour 80 m², soit 3 198 €/m². Médiane sur 116 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Thiais ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 199 750 € et 312 500 €. Un quart sont partis sous 199 750 €, un quart au-dessus de 312 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Thiais ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 87 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Thiais ?
- Le prix médian au m² des T4 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 116 T4 vendus à Thiais entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.