Prix d'un T2 à Aurillac
À Aurillac, un appartement de 2 pièces se vend 60 000 €, soit 1 263 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 159 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24 % du marché de l'appartement à Aurillac, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
159 ventes60 000 €
- Prix au m²
- 1 263 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- +0,4 %
Ce que mesure un T2 à Aurillac
Un T2 vendu à Aurillac fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aurillac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 18 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
48 m² 40 m² – 54 m²
T3
68 m² 60 m² – 75 m²
T4
75 m² 70 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Aurillac.
T1
38 280 € 30 300 € – 48 237 €
T2 (page en cours)
60 000 € 47 000 € – 75 000 €
T3
90 256 € 66 000 € – 114 500 €
T4
102 690 € 77 238 € – 120 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 47 000 € à 75 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Aurillac coûte 30 256 € de plus, soit 90 256 € au prix médian. Choisir un T1 à Aurillac plutôt qu'un T2 fait économiser 21 720 €, à 38 280 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 263 €/m², soit 4,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Aurillac ( 1 320 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 80 |
| 2022 | 1 331 €/m² | 98 |
| 2023 | 1 348 €/m² | 75 |
| 2024 | 1 261 €/m² | 75 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 84 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Aurillac ?
- Un T2 s'y vend 60 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 263 €/m². Médiane sur 159 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Aurillac ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 47 000 € et 75 000 €. Un quart sont partis sous 47 000 €, un quart au-dessus de 75 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Aurillac ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Aurillac ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 159 T2 vendus à Aurillac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.