Prix d'un T3 à Aurillac
À Aurillac, un appartement de 3 pièces se vend 90 256 €, soit 1 365 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 182 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Aurillac, avec 27,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
182 ventes90 256 €
- Prix au m²
- 1 365 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- +20,8 %
Ce que mesure un T3 à Aurillac
Un T3 vendu à Aurillac fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Aurillac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 18 m² – 32 m²
T2
48 m² 40 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
68 m² 60 m² – 75 m²
T4
75 m² 70 m² – 88 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Aurillac.
T1
38 280 € 30 300 € – 48 237 €
T2
60 000 € 47 000 € – 75 000 €
T3 (page en cours)
90 256 € 66 000 € – 114 500 €
T4
102 690 € 77 238 € – 120 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 66 000 € à 114 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Aurillac coûte 12 434 € de plus, soit 102 690 € au prix médian. Choisir un T2 à Aurillac plutôt qu'un T3 fait économiser 30 256 €, à 60 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 1 365 €/m², soit 3,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Aurillac ( 1 320 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 106 |
| 2022 | 1 228 €/m² | 120 |
| 2023 | 1 359 €/m² | 85 |
| 2024 | 1 330 €/m² | 82 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 100 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Aurillac ?
- Un T3 s'y vend 90 256 € au prix médian, pour 68 m², soit 1 365 €/m². Médiane sur 182 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Aurillac ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 66 000 € et 114 500 €. Un quart sont partis sous 66 000 €, un quart au-dessus de 114 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Aurillac ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Aurillac ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 182 T3 vendus à Aurillac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.