Prix d'un T2 à Beausoleil
À Beausoleil, un appartement de 2 pièces se vend 287 000 €, soit 7 036 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 202 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Beausoleil, avec 40,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
202 ventes287 000 €
- Prix au m²
- 7 036 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +3,6 %
- depuis 2021
- +19,7 %
Ce que mesure un T2 à Beausoleil
Un T2 vendu à Beausoleil fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Beausoleil, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 24 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 37 m² – 50 m²
T3
61 m² 54 m² – 71 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Beausoleil.
T1
200 650 € 177 974 € – 240 000 €
T2 (page en cours)
287 000 € 230 375 € – 354 000 €
T3
410 000 € 320 000 € – 500 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 230 375 € à 354 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Beausoleil coûte 123 000 € de plus, soit 410 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Beausoleil plutôt qu'un T2 fait économiser 86 350 €, à 200 650 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 940 €/m² | 102 |
| 2022 | 6 375 €/m² | 111 |
| 2023 | 6 486 €/m² | 109 |
| 2024 | 6 862 €/m² | 97 |
| 2025 | 7 111 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Beausoleil arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Beausoleil se situe 43,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 355 000 € | 8 313 €/m² | 99 |
| Beaulieu-sur-Mer | 391 000 € | 8 007 €/m² | 80 |
| Cap-d'Ail | 310 000 € | 7 756 €/m² | 57 |
| Beausoleil | 287 000 € | 7 036 €/m² | 202 |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 268 450 € | 6 300 €/m² | 53 |
| Théoule-sur-Mer | 214 000 € | 6 281 €/m² | 73 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 286 000 € | 6 094 €/m² | 309 |
| Villeneuve-Loubet | 229 250 € | 5 928 €/m² | 240 |
| Cannes | 249 550 € | 5 636 €/m² | 1 661 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Beausoleil ?
- Un T2 s'y vend 287 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 7 036 €/m². Médiane sur 202 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Beausoleil ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 230 375 € et 354 000 €. Un quart sont partis sous 230 375 €, un quart au-dessus de 354 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Beausoleil ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Beausoleil ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 202 T2 vendus à Beausoleil entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.