Prix d'un T2 à Villeneuve-Loubet
À Villeneuve-Loubet, un appartement de 2 pièces se vend 229 250 €, soit 5 928 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 240 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Villeneuve-Loubet, avec 35,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
240 ventes229 250 €
- Prix au m²
- 5 928 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +2,5 %
- depuis 2021
- +18,1 %
Ce que mesure un T2 à Villeneuve-Loubet
Un T2 vendu à Villeneuve-Loubet fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villeneuve-Loubet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 23 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
42 m² 32 m² – 50 m²
T3
66 m² 58 m² – 78 m²
T4
98 m² 82 m² – 102 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Villeneuve-Loubet.
T1
155 000 € 129 738 € – 179 625 €
T2 (page en cours)
229 250 € 182 875 € – 286 538 €
T3
362 970 € 267 250 € – 530 000 €
T4
505 000 € 328 500 € – 731 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 182 875 € à 286 538 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Villeneuve-Loubet coûte 133 720 € de plus, soit 362 970 € au prix médian. Choisir un T1 à Villeneuve-Loubet plutôt qu'un T2 fait économiser 74 250 €, à 155 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 063 €/m² | 163 |
| 2022 | 5 625 €/m² | 169 |
| 2023 | 5 749 €/m² | 124 |
| 2024 | 5 833 €/m² | 98 |
| 2025 | 5 979 €/m² | 142 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villeneuve-Loubet arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Villeneuve-Loubet se situe 20,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beausoleil | 287 000 € | 7 036 €/m² | 202 |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 268 450 € | 6 300 €/m² | 53 |
| Théoule-sur-Mer | 214 000 € | 6 281 €/m² | 73 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 286 000 € | 6 094 €/m² | 309 |
| Villeneuve-Loubet | 229 250 € | 5 928 €/m² | 240 |
| Cannes | 249 550 € | 5 636 €/m² | 1 661 |
| Antibes | 230 900 € | 5 181 €/m² | 1 247 |
| Saint-Laurent-du-Var | 232 750 € | 4 918 €/m² | 283 |
| Cagnes-sur-Mer | 210 100 € | 4 800 €/m² | 554 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Villeneuve-Loubet ?
- Un T2 s'y vend 229 250 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 928 €/m². Médiane sur 240 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Villeneuve-Loubet ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 182 875 € et 286 538 €. Un quart sont partis sous 182 875 €, un quart au-dessus de 286 538 €.
- Quelle surface fait un T2 à Villeneuve-Loubet ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Villeneuve-Loubet ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 240 T2 vendus à Villeneuve-Loubet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.