Prix d'un T2 à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, un appartement de 2 pièces se vend 210 100 €, soit 4 800 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 554 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cagnes-sur-Mer, avec 34,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 8,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
554 ventes210 100 €
- Prix au m²
- 4 800 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +8,2 %
- depuis 2021
- +19,2 %
Ce que mesure un T2 à Cagnes-sur-Mer
Un T2 vendu à Cagnes-sur-Mer fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cagnes-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 52 m²
T3
65 m² 60 m² – 73 m²
T4
84 m² 76 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Cagnes-sur-Mer.
T1
146 000 € 125 750 € – 170 000 €
T2 (page en cours)
210 100 € 170 150 € – 252 000 €
T3
286 700 € 240 000 € – 355 000 €
T4
359 000 € 292 250 € – 457 380 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 170 150 € à 252 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Cagnes-sur-Mer coûte 76 600 € de plus, soit 286 700 € au prix médian. Choisir un T1 à Cagnes-sur-Mer plutôt qu'un T2 fait économiser 64 100 €, à 146 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 196 €/m² | 364 |
| 2022 | 4 504 €/m² | 364 |
| 2023 | 4 620 €/m² | 342 |
| 2024 | 4 623 €/m² | 264 |
| 2025 | 5 000 €/m² | 290 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cagnes-sur-Mer arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Cagnes-sur-Mer se situe 2,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 229 250 € | 5 928 €/m² | 240 |
| Cannes | 249 550 € | 5 636 €/m² | 1 661 |
| Antibes | 230 900 € | 5 181 €/m² | 1 247 |
| Saint-Laurent-du-Var | 232 750 € | 4 918 €/m² | 283 |
| Cagnes-sur-Mer | 210 100 € | 4 800 €/m² | 554 |
| Menton | 215 000 € | 4 769 €/m² | 673 |
| Mougins | 203 000 € | 4 742 €/m² | 130 |
| Nice | 215 000 € | 4 732 €/m² | 4 491 |
| Mandelieu-la-Napoule | 210 000 € | 4 722 €/m² | 487 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
- Un T2 s'y vend 210 100 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 800 €/m². Médiane sur 554 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 170 150 € et 252 000 €. Un quart sont partis sous 170 150 €, un quart au-dessus de 252 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 8,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 554 T2 vendus à Cagnes-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.