Prix d'un T3 à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, un appartement de 3 pièces se vend 286 700 €, soit 4 529 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 485 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,6 % du marché de l'appartement à Cagnes-sur-Mer, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
485 ventes286 700 €
- Prix au m²
- 4 529 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +1,5 %
- depuis 2021
- +14,7 %
Ce que mesure un T3 à Cagnes-sur-Mer
Un T3 vendu à Cagnes-sur-Mer fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 73 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cagnes-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 32 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 73 m²
T4
84 m² 76 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 73 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cagnes-sur-Mer.
T1
146 000 € 125 750 € – 170 000 €
T2
210 100 € 170 150 € – 252 000 €
T3 (page en cours)
286 700 € 240 000 € – 355 000 €
T4
359 000 € 292 250 € – 457 380 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 240 000 € à 355 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Cagnes-sur-Mer coûte 72 300 € de plus, soit 359 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Cagnes-sur-Mer plutôt qu'un T3 fait économiser 76 600 €, à 210 100 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 529 €/m², soit 4,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Cagnes-sur-Mer ( 4 731 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 977 €/m² | 360 |
| 2022 | 4 064 €/m² | 342 |
| 2023 | 4 297 €/m² | 276 |
| 2024 | 4 493 €/m² | 212 |
| 2025 | 4 560 €/m² | 273 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cagnes-sur-Mer arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Cagnes-sur-Mer se situe 3,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cagnes-sur-Mer ?
- Un T3 s'y vend 286 700 € au prix médian, pour 65 m², soit 4 529 €/m². Médiane sur 485 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cagnes-sur-Mer ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 240 000 € et 355 000 €. Un quart sont partis sous 240 000 €, un quart au-dessus de 355 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cagnes-sur-Mer ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 73 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 485 T3 vendus à Cagnes-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.