Prix d'un T3 à Vence
À Vence, un appartement de 3 pièces se vend 270 000 €, soit 3 819 € le m² pour 70 m².
C'est le prix médian des 137 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,3 % du marché de l'appartement à Vence, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
137 ventes270 000 €
- Prix au m²
- 3 819 €/m²
- Surface médiane
- 70 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- +3,7 %
Ce que mesure un T3 à Vence
Un T3 vendu à Vence fait 70 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 80 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 32 m²
T2
48 m² 40 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
70 m² 62 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 80 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vence.
T1
125 000 € 102 750 € – 146 565 €
T2
185 000 € 154 000 € – 228 000 €
T3 (page en cours)
270 000 € 230 500 € – 347 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 230 500 € à 347 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Vence plutôt qu'un T3 fait économiser 85 000 €, à 185 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 819 €/m², soit 5 % de moins que l'ensemble des appartements à Vence ( 4 019 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 750 €/m² | 89 |
| 2022 | 4 019 €/m² | 99 |
| 2023 | 3 943 €/m² | 70 |
| 2024 | 3 805 €/m² | 70 |
| 2025 | 3 889 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vence arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Vence se situe 18,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
| Le Cannet | 250 000 € | 3 750 €/m² | 576 |
| La Trinité | 197 500 € | 3 163 €/m² | 52 |
| Grasse | 192 700 € | 2 968 €/m² | 419 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vence ?
- Un T3 s'y vend 270 000 € au prix médian, pour 70 m², soit 3 819 €/m². Médiane sur 137 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vence ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 230 500 € et 347 000 €. Un quart sont partis sous 230 500 €, un quart au-dessus de 347 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vence ?
- 70 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 80 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vence ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 137 T3 vendus à Vence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.