Prix d'un T3 au Cannet
Au Cannet, un appartement de 3 pièces se vend 250 000 €, soit 3 750 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 576 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Cannet, avec 33,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
576 ventes250 000 €
- Prix au m²
- 3 750 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +4,4 %
- depuis 2021
- +11,4 %
Ce que mesure un T3 au Cannet
Un T3 vendu au Cannet fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Cannet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2
47 m² 40 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
68 m² 62 m² – 76 m²
T4
84 m² 72 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Cannet.
T1
119 950 € 95 000 € – 142 450 €
T2
178 500 € 150 000 € – 213 275 €
T3 (page en cours)
250 000 € 205 000 € – 315 000 €
T4
284 000 € 220 000 € – 380 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 205 000 € à 315 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Cannet coûte 34 000 € de plus, soit 284 000 € au prix médian. Choisir un T2 au Cannet plutôt qu'un T3 fait économiser 71 500 €, à 178 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 750 €/m², soit 3,6 % de moins que l'ensemble des appartements au Cannet ( 3 889 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 417 €/m² | 341 |
| 2022 | 3 609 €/m² | 423 |
| 2023 | 3 615 €/m² | 312 |
| 2024 | 3 646 €/m² | 258 |
| 2025 | 3 808 €/m² | 318 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Cannet arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Le Cannet se situe 20,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
| Le Cannet | 250 000 € | 3 750 €/m² | 576 |
| La Trinité | 197 500 € | 3 163 €/m² | 52 |
| Grasse | 192 700 € | 2 968 €/m² | 419 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Cannet ?
- Un T3 s'y vend 250 000 € au prix médian, pour 68 m², soit 3 750 €/m². Médiane sur 576 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Cannet ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 205 000 € et 315 000 €. Un quart sont partis sous 205 000 €, un quart au-dessus de 315 000 €.
- Quelle surface fait un T3 au Cannet ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Cannet ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 576 T3 vendus au Cannet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.