Prix d'un T3 à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, un appartement de 3 pièces se vend 310 800 €, soit 4 594 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 282 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,6 % du marché de l'appartement à Saint-Laurent-du-Var, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
282 ventes310 800 €
- Prix au m²
- 4 594 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +3,6 %
- depuis 2021
- +11,7 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Laurent-du-Var
Un T3 vendu à Saint-Laurent-du-Var fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 63 m² et 75 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Laurent-du-Var, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 32 m²
T2
48 m² 43 m² – 53 m²
T3 (page en cours)
68 m² 63 m² – 75 m²
T4
83 m² 75 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 63 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Laurent-du-Var.
T1
143 500 € 119 000 € – 174 000 €
T2
232 750 € 190 000 € – 275 000 €
T3 (page en cours)
310 800 € 260 875 € – 374 998 €
T4
317 900 € 265 000 € – 403 825 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 260 875 € à 374 998 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Laurent-du-Var coûte 7 100 € de plus, soit 317 900 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Laurent-du-Var plutôt qu'un T3 fait économiser 78 050 €, à 232 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 594 €/m², soit 2,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Laurent-du-Var ( 4 697 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 180 €/m² | 214 |
| 2022 | 4 283 €/m² | 210 |
| 2023 | 4 280 €/m² | 181 |
| 2024 | 4 507 €/m² | 119 |
| 2025 | 4 667 €/m² | 163 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Laurent-du-Var arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Saint-Laurent-du-Var se situe 2,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Antibes | 323 000 € | 4 876 €/m² | 1 157 |
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Laurent-du-Var ?
- Un T3 s'y vend 310 800 € au prix médian, pour 68 m², soit 4 594 €/m². Médiane sur 282 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Laurent-du-Var ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 260 875 € et 374 998 €. Un quart sont partis sous 260 875 €, un quart au-dessus de 374 998 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Laurent-du-Var ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 63 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Laurent-du-Var ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 282 T3 vendus à Saint-Laurent-du-Var entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.