Prix d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement de 3 pièces se vend 319 450 €, soit 4 698 € le m² pour 70 m².
C'est le prix médian des 356 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,1 % du marché de l'appartement à Mandelieu-la-Napoule, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
356 ventes319 450 €
- Prix au m²
- 4 698 €/m²
- Surface médiane
- 70 m²
- sur 1 an
- -1,7 %
- depuis 2021
- +10,9 %
Ce que mesure un T3 à Mandelieu-la-Napoule
Un T3 vendu à Mandelieu-la-Napoule fait 70 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 64 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mandelieu-la-Napoule, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 35 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
70 m² 64 m² – 76 m²
T4
93 m² 83 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 64 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Mandelieu-la-Napoule.
T1
135 000 € 113 750 € – 170 013 €
T2
210 000 € 165 532 € – 264 175 €
T3 (page en cours)
319 450 € 248 988 € – 414 685 €
T4
501 588 € 353 153 € – 643 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 248 988 € à 414 685 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Mandelieu-la-Napoule coûte 182 138 € de plus, soit 501 588 € au prix médian. Choisir un T2 à Mandelieu-la-Napoule plutôt qu'un T3 fait économiser 109 450 €, à 210 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 174 €/m² | 230 |
| 2022 | 4 605 €/m² | 229 |
| 2023 | 4 905 €/m² | 218 |
| 2024 | 4 710 €/m² | 177 |
| 2025 | 4 630 €/m² | 179 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mandelieu-la-Napoule arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cannes | 390 000 € | 5 689 €/m² | 1 355 |
| Antibes | 323 000 € | 4 876 €/m² | 1 157 |
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Mandelieu-la-Napoule ?
- Un T3 s'y vend 319 450 € au prix médian, pour 70 m², soit 4 698 €/m². Médiane sur 356 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Mandelieu-la-Napoule ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 248 988 € et 414 685 €. Un quart sont partis sous 248 988 €, un quart au-dessus de 414 685 €.
- Quelle surface fait un T3 à Mandelieu-la-Napoule ?
- 70 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 64 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 356 T3 vendus à Mandelieu-la-Napoule entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.