Prix d'un T3 à Menton
À Menton, un appartement de 3 pièces se vend 310 000 €, soit 4 769 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 416 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,5 % du marché de l'appartement à Menton, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
416 ventes310 000 €
- Prix au m²
- 4 769 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +5,8 %
- depuis 2021
- +17,8 %
Ce que mesure un T3 à Menton
Un T3 vendu à Menton fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 75 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Menton, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 35 m²
T2
47 m² 40 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 75 m²
T4
83 m² 74 m² – 97 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 75 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Menton.
T1
150 000 € 125 000 € – 187 988 €
T2
215 000 € 180 000 € – 275 000 €
T3 (page en cours)
310 000 € 250 000 € – 425 388 €
T4
356 500 € 268 500 € – 466 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 250 000 € à 425 388 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Menton coûte 46 500 € de plus, soit 356 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Menton plutôt qu'un T3 fait économiser 95 000 €, à 215 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 180 €/m² | 219 |
| 2022 | 4 602 €/m² | 264 |
| 2023 | 4 391 €/m² | 235 |
| 2024 | 4 654 €/m² | 183 |
| 2025 | 4 925 €/m² | 233 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Menton arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 362 970 € | 5 864 €/m² | 180 |
| Cannes | 390 000 € | 5 689 €/m² | 1 355 |
| Antibes | 323 000 € | 4 876 €/m² | 1 157 |
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Menton ?
- Un T3 s'y vend 310 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 4 769 €/m². Médiane sur 416 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Menton ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 250 000 € et 425 388 €. Un quart sont partis sous 250 000 €, un quart au-dessus de 425 388 €.
- Quelle surface fait un T3 à Menton ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 75 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Menton ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 416 T3 vendus à Menton entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.