Prix d'un T3 à Cannes
À Cannes, un appartement de 3 pièces se vend 390 000 €, soit 5 689 € le m² pour 71 m².
C'est le prix médian des 1 355 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,7 % du marché de l'appartement à Cannes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 355 ventes390 000 €
- Prix au m²
- 5 689 €/m²
- Surface médiane
- 71 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- +23,2 %
Ce que mesure un T3 à Cannes
Un T3 vendu à Cannes fait 71 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 84 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2
47 m² 39 m² – 55 m²
T3 (page en cours)
71 m² 60 m² – 84 m²
T4
89 m² 74 m² – 110 m²
T5 et +
138 m² 105 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 84 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cannes.
T1
160 000 € 128 220 € – 210 000 €
T2
249 550 € 185 000 € – 350 000 €
T3 (page en cours)
390 000 € 253 068 € – 600 000 €
T4
482 900 € 292 143 € – 940 500 €
T5 et +
956 180 € 518 000 € – 1 862 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 253 068 € à 600 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Cannes coûte 92 900 € de plus, soit 482 900 € au prix médian. Choisir un T2 à Cannes plutôt qu'un T3 fait économiser 140 450 €, à 249 550 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 637 €/m² | 852 |
| 2022 | 5 085 €/m² | 949 |
| 2023 | 5 513 €/m² | 750 |
| 2024 | 5 685 €/m² | 647 |
| 2025 | 5 713 €/m² | 708 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cannes arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Cannes se situe 21,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 641 750 € | 8 544 €/m² | 50 |
| Beausoleil | 410 000 € | 6 753 €/m² | 138 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 400 000 € | 6 376 €/m² | 190 |
| Villeneuve-Loubet | 362 970 € | 5 864 €/m² | 180 |
| Cannes | 390 000 € | 5 689 €/m² | 1 355 |
| Antibes | 323 000 € | 4 876 €/m² | 1 157 |
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cannes ?
- Un T3 s'y vend 390 000 € au prix médian, pour 71 m², soit 5 689 €/m². Médiane sur 1 355 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cannes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 253 068 € et 600 000 €. Un quart sont partis sous 253 068 €, un quart au-dessus de 600 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cannes ?
- 71 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 84 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cannes ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 355 T3 vendus à Cannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.