Prix d'un T3 à Roquebrune-Cap-Martin
À Roquebrune-Cap-Martin, un appartement de 3 pièces se vend 400 000 €, soit 6 376 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 190 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,8 % du marché de l'appartement à Roquebrune-Cap-Martin, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
190 ventes400 000 €
- Prix au m²
- 6 376 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- +6,9 %
- depuis 2021
- +17,9 %
Ce que mesure un T3 à Roquebrune-Cap-Martin
Un T3 vendu à Roquebrune-Cap-Martin fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 77 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Roquebrune-Cap-Martin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 34 m²
T2
48 m² 41 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
68 m² 60 m² – 77 m²
T4
88 m² 77 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 77 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Roquebrune-Cap-Martin.
T1
170 000 € 141 000 € – 215 000 €
T2
286 000 € 235 150 € – 370 000 €
T3 (page en cours)
400 000 € 315 155 € – 612 438 €
T4
582 000 € 378 000 € – 845 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 315 155 € à 612 438 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Roquebrune-Cap-Martin coûte 182 000 € de plus, soit 582 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Roquebrune-Cap-Martin plutôt qu'un T3 fait économiser 114 000 €, à 286 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 6 376 €/m², soit 4,2 % de plus que l'ensemble des appartements à Roquebrune-Cap-Martin ( 6 119 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 625 €/m² | 122 |
| 2022 | 5 727 €/m² | 121 |
| 2023 | 5 824 €/m² | 105 |
| 2024 | 6 206 €/m² | 88 |
| 2025 | 6 633 €/m² | 102 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Roquebrune-Cap-Martin arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Roquebrune-Cap-Martin se situe 35,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villefranche-sur-Mer | 645 000 € | 8 935 €/m² | 86 |
| Beaulieu-sur-Mer | 641 750 € | 8 544 €/m² | 50 |
| Beausoleil | 410 000 € | 6 753 €/m² | 138 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 400 000 € | 6 376 €/m² | 190 |
| Villeneuve-Loubet | 362 970 € | 5 864 €/m² | 180 |
| Cannes | 390 000 € | 5 689 €/m² | 1 355 |
| Antibes | 323 000 € | 4 876 €/m² | 1 157 |
| Mougins | 315 000 € | 4 820 €/m² | 94 |
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Un T3 s'y vend 400 000 € au prix médian, pour 68 m², soit 6 376 €/m². Médiane sur 190 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Roquebrune-Cap-Martin ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 315 155 € et 612 438 €. Un quart sont partis sous 315 155 €, un quart au-dessus de 612 438 €.
- Quelle surface fait un T3 à Roquebrune-Cap-Martin ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 77 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 190 T3 vendus à Roquebrune-Cap-Martin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.