Prix d'un T2 à Cannes
À Cannes, un appartement de 2 pièces se vend 249 550 €, soit 5 636 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 1 661 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cannes, avec 36,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
1 661 ventes249 550 €
- Prix au m²
- 5 636 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +3,4 %
- depuis 2021
- +20 %
Ce que mesure un T2 à Cannes
Un T2 vendu à Cannes fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 55 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
47 m² 39 m² – 55 m²
T3
71 m² 60 m² – 84 m²
T4
89 m² 74 m² – 110 m²
T5 et +
138 m² 105 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 55 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Cannes.
T1
160 000 € 128 220 € – 210 000 €
T2 (page en cours)
249 550 € 185 000 € – 350 000 €
T3
390 000 € 253 068 € – 600 000 €
T4
482 900 € 292 143 € – 940 500 €
T5 et +
956 180 € 518 000 € – 1 862 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 185 000 € à 350 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Cannes coûte 140 450 € de plus, soit 390 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Cannes plutôt qu'un T2 fait économiser 89 550 €, à 160 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 776 €/m² | 945 |
| 2022 | 5 108 €/m² | 1 122 |
| 2023 | 5 571 €/m² | 951 |
| 2024 | 5 543 €/m² | 798 |
| 2025 | 5 729 €/m² | 863 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cannes arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Cannes se situe 14,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Tinée | 268 450 € | 6 300 €/m² | 53 |
| Théoule-sur-Mer | 214 000 € | 6 281 €/m² | 73 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 286 000 € | 6 094 €/m² | 309 |
| Villeneuve-Loubet | 229 250 € | 5 928 €/m² | 240 |
| Cannes | 249 550 € | 5 636 €/m² | 1 661 |
| Antibes | 230 900 € | 5 181 €/m² | 1 247 |
| Saint-Laurent-du-Var | 232 750 € | 4 918 €/m² | 283 |
| Cagnes-sur-Mer | 210 100 € | 4 800 €/m² | 554 |
| Menton | 215 000 € | 4 769 €/m² | 673 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Cannes ?
- Un T2 s'y vend 249 550 € au prix médian, pour 47 m², soit 5 636 €/m². Médiane sur 1 661 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Cannes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 185 000 € et 350 000 €. Un quart sont partis sous 185 000 €, un quart au-dessus de 350 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Cannes ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 55 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Cannes ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 661 T2 vendus à Cannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.