Prix d'un T4 à Cannes
À Cannes, un appartement de 4 pièces se vend 482 900 €, soit 5 316 € le m² pour 89 m².
C'est le prix médian des 413 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 9,1 % du marché de l'appartement à Cannes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 9,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
413 ventes482 900 €
- Prix au m²
- 5 316 €/m²
- Surface médiane
- 89 m²
- sur 1 an
- -9,5 %
- depuis 2021
- +20,4 %
Ce que mesure un T4 à Cannes
Un T4 vendu à Cannes fait 89 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 74 m² et 110 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cannes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2
47 m² 39 m² – 55 m²
T3
71 m² 60 m² – 84 m²
T4 (page en cours)
89 m² 74 m² – 110 m²
T5 et +
138 m² 105 m² – 169 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 74 m² à 110 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Cannes.
T1
160 000 € 128 220 € – 210 000 €
T2
249 550 € 185 000 € – 350 000 €
T3
390 000 € 253 068 € – 600 000 €
T4 (page en cours)
482 900 € 292 143 € – 940 500 €
T5 et +
956 180 € 518 000 € – 1 862 150 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 292 143 € à 940 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Cannes coûte 473 280 € de plus, soit 956 180 € au prix médian. Choisir un T3 à Cannes plutôt qu'un T4 fait économiser 92 900 €, à 390 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 5 316 €/m², soit 7,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Cannes ( 5 726 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 252 €/m² | 327 |
| 2022 | 5 110 €/m² | 314 |
| 2023 | 5 142 €/m² | 234 |
| 2024 | 5 656 €/m² | 200 |
| 2025 | 5 118 €/m² | 213 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cannes arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 552 €/m² : Cannes se situe 16,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 582 000 € | 6 126 €/m² | 53 |
| Villeneuve-Loubet | 505 000 € | 5 791 €/m² | 67 |
| Mandelieu-la-Napoule | 501 588 € | 5 368 €/m² | 134 |
| Cannes | 482 900 € | 5 316 €/m² | 413 |
| Antibes | 386 875 € | 4 609 €/m² | 366 |
| Nice | 381 325 € | 4 552 €/m² | 1 560 |
| Cagnes-sur-Mer | 359 000 € | 4 436 €/m² | 154 |
| Menton | 356 500 € | 4 231 €/m² | 119 |
| Saint-Laurent-du-Var | 317 900 € | 3 888 €/m² | 125 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Cannes ?
- Un T4 s'y vend 482 900 € au prix médian, pour 89 m², soit 5 316 €/m². Médiane sur 413 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Cannes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 292 143 € et 940 500 €. Un quart sont partis sous 292 143 €, un quart au-dessus de 940 500 €.
- Quelle surface fait un T4 à Cannes ?
- 89 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 74 m² et 110 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Cannes ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 9,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 413 T4 vendus à Cannes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.