Prix d'un T4 à Nice
À Nice, un appartement de 4 pièces se vend 381 325 €, soit 4 552 € le m² pour 86 m².
C'est le prix médian des 1 560 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 11,3 % du marché de l'appartement à Nice, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
1 560 ventes381 325 €
- Prix au m²
- 4 552 €/m²
- Surface médiane
- 86 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- +15,3 %
Ce que mesure un T4 à Nice
Un T4 vendu à Nice fait 86 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 75 m² et 100 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nice, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
47 m² 40 m² – 54 m²
T3
67 m² 59 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
118 m² 95 m² – 143 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 75 m² à 100 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Nice.
T1
135 000 € 108 000 € – 172 000 €
T2
215 000 € 167 000 € – 275 750 €
T3
300 000 € 215 000 € – 403 731 €
T4 (page en cours)
381 325 € 265 000 € – 561 363 €
T5 et +
565 000 € 333 500 € – 855 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 265 000 € à 561 363 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Nice coûte 183 675 € de plus, soit 565 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Nice plutôt qu'un T4 fait économiser 81 325 €, à 300 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 4 552 €/m², soit 5 % de moins que l'ensemble des appartements à Nice ( 4 794 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 997 |
| 2022 | 4 265 €/m² | 1 047 |
| 2023 | 4 373 €/m² | 829 |
| 2024 | 4 477 €/m² | 742 |
| 2025 | 4 611 €/m² | 818 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nice arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 505 000 € | 5 791 €/m² | 67 |
| Mandelieu-la-Napoule | 501 588 € | 5 368 €/m² | 134 |
| Cannes | 482 900 € | 5 316 €/m² | 413 |
| Antibes | 386 875 € | 4 609 €/m² | 366 |
| Nice | 381 325 € | 4 552 €/m² | 1 560 |
| Cagnes-sur-Mer | 359 000 € | 4 436 €/m² | 154 |
| Menton | 356 500 € | 4 231 €/m² | 119 |
| Saint-Laurent-du-Var | 317 900 € | 3 888 €/m² | 125 |
| Le Cannet | 284 000 € | 3 409 €/m² | 229 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Nice ?
- Un T4 s'y vend 381 325 € au prix médian, pour 86 m², soit 4 552 €/m². Médiane sur 1 560 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Nice ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 265 000 € et 561 363 €. Un quart sont partis sous 265 000 €, un quart au-dessus de 561 363 €.
- Quelle surface fait un T4 à Nice ?
- 86 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 75 m² et 100 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Nice ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 560 T4 vendus à Nice entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.