Prix d'un T4 au Cannet
Au Cannet, un appartement de 4 pièces se vend 284 000 €, soit 3 409 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 229 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,5 % du marché de l'appartement au Cannet, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
229 ventes284 000 €
- Prix au m²
- 3 409 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- +1,2 %
- depuis 2021
- +6,2 %
Ce que mesure un T4 au Cannet
Un T4 vendu au Cannet fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 95 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Cannet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2
47 m² 40 m² – 54 m²
T3
68 m² 62 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
84 m² 72 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 95 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues au Cannet.
T1
119 950 € 95 000 € – 142 450 €
T2
178 500 € 150 000 € – 213 275 €
T3
250 000 € 205 000 € – 315 000 €
T4 (page en cours)
284 000 € 220 000 € – 380 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 220 000 € à 380 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 au Cannet plutôt qu'un T4 fait économiser 34 000 €, à 250 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 409 €/m², soit 12,3 % de moins que l'ensemble des appartements au Cannet ( 3 889 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 219 €/m² | 157 |
| 2022 | 3 329 €/m² | 142 |
| 2023 | 3 421 €/m² | 144 |
| 2024 | 3 378 €/m² | 107 |
| 2025 | 3 417 €/m² | 122 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Cannet arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 552 €/m² : Le Cannet se situe 25,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cannes | 482 900 € | 5 316 €/m² | 413 |
| Antibes | 386 875 € | 4 609 €/m² | 366 |
| Nice | 381 325 € | 4 552 €/m² | 1 560 |
| Cagnes-sur-Mer | 359 000 € | 4 436 €/m² | 154 |
| Menton | 356 500 € | 4 231 €/m² | 119 |
| Saint-Laurent-du-Var | 317 900 € | 3 888 €/m² | 125 |
| Le Cannet | 284 000 € | 3 409 €/m² | 229 |
| Vallauris | 250 000 € | 3 291 €/m² | 99 |
| Grasse | 220 000 € | 2 836 €/m² | 213 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 au Cannet ?
- Un T4 s'y vend 284 000 € au prix médian, pour 84 m², soit 3 409 €/m². Médiane sur 229 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 au Cannet ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 220 000 € et 380 000 €. Un quart sont partis sous 220 000 €, un quart au-dessus de 380 000 €.
- Quelle surface fait un T4 au Cannet ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 95 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé au Cannet ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 229 T4 vendus au Cannet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.