Prix d'un T4 à Grasse
À Grasse, un appartement de 4 pièces se vend 220 000 €, soit 2 836 € le m² pour 78 m².
C'est le prix médian des 213 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 18,5 % du marché de l'appartement à Grasse, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
213 ventes220 000 €
- Prix au m²
- 2 836 €/m²
- Surface médiane
- 78 m²
- sur 1 an
- +7,3 %
- depuis 2021
- +17,3 %
Ce que mesure un T4 à Grasse
Un T4 vendu à Grasse fait 78 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 71 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Grasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 35 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
64 m² 59 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
78 m² 71 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 71 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Grasse.
T1
90 000 € 68 625 € – 116 750 €
T2
143 000 € 103 500 € – 167 875 €
T3
192 700 € 149 000 € – 240 000 €
T4 (page en cours)
220 000 € 169 000 € – 281 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 169 000 € à 281 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Grasse plutôt qu'un T4 fait économiser 27 300 €, à 192 700 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 836 €/m², soit 4,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Grasse ( 2 982 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 496 €/m² | 135 |
| 2022 | 2 568 €/m² | 110 |
| 2023 | 2 767 €/m² | 98 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 93 |
| 2025 | 2 927 €/m² | 120 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Grasse arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 552 €/m² : Grasse se situe 37,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cannes | 482 900 € | 5 316 €/m² | 413 |
| Antibes | 386 875 € | 4 609 €/m² | 366 |
| Nice | 381 325 € | 4 552 €/m² | 1 560 |
| Cagnes-sur-Mer | 359 000 € | 4 436 €/m² | 154 |
| Menton | 356 500 € | 4 231 €/m² | 119 |
| Saint-Laurent-du-Var | 317 900 € | 3 888 €/m² | 125 |
| Le Cannet | 284 000 € | 3 409 €/m² | 229 |
| Vallauris | 250 000 € | 3 291 €/m² | 99 |
| Grasse | 220 000 € | 2 836 €/m² | 213 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Grasse ?
- Un T4 s'y vend 220 000 € au prix médian, pour 78 m², soit 2 836 €/m². Médiane sur 213 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Grasse ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 169 000 € et 281 000 €. Un quart sont partis sous 169 000 €, un quart au-dessus de 281 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Grasse ?
- 78 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 71 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Grasse ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 7,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 213 T4 vendus à Grasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.