Prix d'un T3 à Grasse
À Grasse, un appartement de 3 pièces se vend 192 700 €, soit 2 968 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 419 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Grasse, avec 36,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
419 ventes192 700 €
- Prix au m²
- 2 968 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +6,9 %
- depuis 2021
- +11,8 %
Ce que mesure un T3 à Grasse
Un T3 vendu à Grasse fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Grasse, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 24 m² – 35 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
64 m² 59 m² – 70 m²
T4
78 m² 71 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Grasse.
T1
90 000 € 68 625 € – 116 750 €
T2
143 000 € 103 500 € – 167 875 €
T3 (page en cours)
192 700 € 149 000 € – 240 000 €
T4
220 000 € 169 000 € – 281 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 149 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Grasse coûte 27 300 € de plus, soit 220 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Grasse plutôt qu'un T3 fait économiser 49 700 €, à 143 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 752 €/m² | 300 |
| 2022 | 2 881 €/m² | 291 |
| 2023 | 2 930 €/m² | 220 |
| 2024 | 2 879 €/m² | 203 |
| 2025 | 3 077 €/m² | 216 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Grasse arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Grasse se situe 36,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
| Le Cannet | 250 000 € | 3 750 €/m² | 576 |
| La Trinité | 197 500 € | 3 163 €/m² | 52 |
| Grasse | 192 700 € | 2 968 €/m² | 419 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Grasse ?
- Un T3 s'y vend 192 700 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 968 €/m². Médiane sur 419 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Grasse ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 149 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 149 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Grasse ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Grasse ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 6,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 419 T3 vendus à Grasse entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.