Prix d'un T3 à Vallauris
À Vallauris, un appartement de 3 pièces se vend 240 000 €, soit 3 852 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 284 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,4 % du marché de l'appartement à Vallauris, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
284 ventes240 000 €
- Prix au m²
- 3 852 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +3,1 %
- depuis 2021
- +5,1 %
Ce que mesure un T3 à Vallauris
Un T3 vendu à Vallauris fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vallauris, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 34 m²
T2
45 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 72 m²
T4
79 m² 72 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vallauris.
T1
130 000 € 110 000 € – 165 000 €
T2
177 000 € 146 750 € – 220 000 €
T3 (page en cours)
240 000 € 189 953 € – 330 858 €
T4
250 000 € 178 000 € – 356 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 189 953 € à 330 858 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vallauris coûte 10 000 € de plus, soit 250 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vallauris plutôt qu'un T3 fait économiser 63 000 €, à 177 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 852 €/m², soit 8 % de moins que l'ensemble des appartements à Vallauris ( 4 188 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 696 €/m² | 189 |
| 2022 | 3 705 €/m² | 182 |
| 2023 | 4 039 €/m² | 150 |
| 2024 | 3 767 €/m² | 136 |
| 2025 | 3 883 €/m² | 148 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vallauris arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Vallauris se situe 18 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
| Le Cannet | 250 000 € | 3 750 €/m² | 576 |
| La Trinité | 197 500 € | 3 163 €/m² | 52 |
| Grasse | 192 700 € | 2 968 €/m² | 419 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vallauris ?
- Un T3 s'y vend 240 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 852 €/m². Médiane sur 284 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vallauris ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 189 953 € et 330 858 €. Un quart sont partis sous 189 953 €, un quart au-dessus de 330 858 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vallauris ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vallauris ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 284 T3 vendus à Vallauris entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.