Prix d'un T3 à Nice
À Nice, un appartement de 3 pièces se vend 300 000 €, soit 4 523 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 3 990 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29 % du marché de l'appartement à Nice, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
3 990 ventes300 000 €
- Prix au m²
- 4 523 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- +2,5 %
- depuis 2021
- +13,6 %
Ce que mesure un T3 à Nice
Un T3 vendu à Nice fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 59 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nice, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2
47 m² 40 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
67 m² 59 m² – 76 m²
T4
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
118 m² 95 m² – 143 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 59 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Nice.
T1
135 000 € 108 000 € – 172 000 €
T2
215 000 € 167 000 € – 275 750 €
T3 (page en cours)
300 000 € 215 000 € – 403 731 €
T4
381 325 € 265 000 € – 561 363 €
T5 et +
565 000 € 333 500 € – 855 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 215 000 € à 403 731 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Nice coûte 81 325 € de plus, soit 381 325 € au prix médian. Choisir un T2 à Nice plutôt qu'un T3 fait économiser 85 000 €, à 215 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 523 €/m², soit 5,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Nice ( 4 794 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 027 €/m² | 2 496 |
| 2022 | 4 187 €/m² | 2 668 |
| 2023 | 4 384 €/m² | 2 076 |
| 2024 | 4 462 €/m² | 1 858 |
| 2025 | 4 575 €/m² | 2 132 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 19 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nice arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 698 €/m² : Nice se situe 3,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Menton | 310 000 € | 4 769 €/m² | 416 |
| Mandelieu-la-Napoule | 319 450 € | 4 698 €/m² | 356 |
| Saint-Laurent-du-Var | 310 800 € | 4 594 €/m² | 282 |
| Cagnes-sur-Mer | 286 700 € | 4 529 €/m² | 485 |
| Nice | 300 000 € | 4 523 €/m² | 3 990 |
| Carros | 250 545 € | 3 947 €/m² | 74 |
| Vallauris | 240 000 € | 3 852 €/m² | 284 |
| Vence | 270 000 € | 3 819 €/m² | 137 |
| Le Cannet | 250 000 € | 3 750 €/m² | 576 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Nice ?
- Un T3 s'y vend 300 000 € au prix médian, pour 67 m², soit 4 523 €/m². Médiane sur 3 990 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Nice ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 215 000 € et 403 731 €. Un quart sont partis sous 215 000 €, un quart au-dessus de 403 731 €.
- Quelle surface fait un T3 à Nice ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 59 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Nice ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 3 990 T3 vendus à Nice entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.