Prix immobilier à Nice
À Nice, un appartement se vend 225 000 €, soit 4 794 € le m².
C'est le prix médian des 13 748 appartements vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025.
Appartements
13 748 ventes4 794 €/m²
- Prix médian
- 225 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
Maisons
433 ventes6 290 €/m²
- Prix médian
- 580 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
Évolution du prix médian au m²
- Appartements
- Maisons
Médiane annuelle de Appartements et Maisons en euros par mètre carré, axe de gauche. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | Appartements €/m² | Ventes | Maisons €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 235 €/m² | 8 240 | 5 563 €/m² | 309 |
| 2022 | 4 470 €/m² | 9 001 | 6 192 €/m² | 281 |
| 2023 | 4 682 €/m² | 7 273 | 6 438 €/m² | 178 |
| 2024 | 4 733 €/m² | 6 416 | 6 261 €/m² | 218 |
| 2025 | 4 847 €/m² | 7 332 | 6 444 €/m² | 215 |
« — » signale une année comptant moins de 10 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit rien de l'écart entre les ventes. Voici comment les prix se répartissent.
Appartements
Médiane 4 794 €/m²
La moitié des appartements se sont vendus entre 3 743 €/m² et 6 034 €/m². Un sur dix est parti sous 2 884 €/m², un sur dix au-dessus de 7 594 €/m².
Maisons
Médiane 6 290 €/m²
La moitié des maisons se sont vendues entre 4 833 €/m² et 8 219 €/m². Une sur dix est partie sous 3 264 €/m², une sur dix au-dessus de 11 156 €/m².
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Prix par nombre de pièces
Médianes sur les ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Le nombre de ventes indique le poids de chaque ligne. Les typologies en orange ouvrent une page détaillée : surface, fourchette de prix, évolution.
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 135 000 € | 5 309 €/m² | 27 m² | 3 280 |
| T2 | 215 000 € | 4 732 €/m² | 47 m² | 4 491 |
| T3 | 300 000 € | 4 523 €/m² | 67 m² | 3 990 |
| T4 | 381 325 € | 4 552 €/m² | 86 m² | 1 560 |
| T5 et + | 565 000 € | 4 922 €/m² | 118 m² | 415 |
| Type | Prix de vente | Prix au m² | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 230 000 € | 5 526 €/m² | 40 m² | 29 |
| 3 pièces | 427 000 € | 6 418 €/m² | 70 m² | 101 |
| 4 pièces | 600 000 € | 6 488 €/m² | 95 m² | 143 |
| 5 pièces et + | 780 000 € | 6 136 €/m² | 132 m² | 156 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Quel est le prix au m² à Nice ?
- Le prix médian s'établit à 4 794 €/m² pour un appartement et 6 290 €/m² pour une maison, calculé sur 14 181 ventes enregistrées entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Combien coûte un appartement à Nice ?
- Un appartement s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 53 m² de surface. La moitié des ventes se sont conclues au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous.
- Les prix de l'immobilier ont-ils baissé à Nice ?
- Le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur les ventes de chacune des deux années, et non sur une estimation.
- Combien coûte un T3 à Nice ?
- Un appartement de trois pièces s'y vend 300 000 € au prix médian, pour 67 m². La moitié des ventes se situent entre 215 000 € et 403 731 €.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Le chiffre publié à Nice repose sur 13 748 appartements et 433 maisons, soit 14 181 ventes, et c'est une médiane : elle résiste aux prix atypiques qu'une moyenne absorberait. Les DVF ignorent en revanche l'état du bien, l'étage et le quartier — une médiane situe un marché, elle n'estime pas un logement.
Les communes les plus proches en prix
Celles du département qui encadrent Nice sur le prix médian au m², pour les appartements.
Comparer Nice à une autre grande ville
Écart au m², surface obtenue pour un même budget, écart par typologie et trajectoire sur cinq ans.