Prix d'un T2 à Nice
À Nice, un appartement de 2 pièces se vend 215 000 €, soit 4 732 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 4 491 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nice, avec 32,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
4 491 ventes215 000 €
- Prix au m²
- 4 732 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
- depuis 2021
- +13,7 %
Ce que mesure un T2 à Nice
Un T2 vendu à Nice fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nice, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 21 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
47 m² 40 m² – 54 m²
T3
67 m² 59 m² – 76 m²
T4
86 m² 75 m² – 100 m²
T5 et +
118 m² 95 m² – 143 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Nice.
T1
135 000 € 108 000 € – 172 000 €
T2 (page en cours)
215 000 € 167 000 € – 275 750 €
T3
300 000 € 215 000 € – 403 731 €
T4
381 325 € 265 000 € – 561 363 €
T5 et +
565 000 € 333 500 € – 855 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 167 000 € à 275 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Nice coûte 85 000 € de plus, soit 300 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Nice plutôt qu'un T2 fait économiser 80 000 €, à 135 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 224 €/m² | 2 618 |
| 2022 | 4 451 €/m² | 2 966 |
| 2023 | 4 643 €/m² | 2 364 |
| 2024 | 4 669 €/m² | 2 062 |
| 2025 | 4 804 €/m² | 2 429 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nice arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Nice se situe 3,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-du-Var | 232 750 € | 4 918 €/m² | 283 |
| Cagnes-sur-Mer | 210 100 € | 4 800 €/m² | 554 |
| Menton | 215 000 € | 4 769 €/m² | 673 |
| Mougins | 203 000 € | 4 742 €/m² | 130 |
| Nice | 215 000 € | 4 732 €/m² | 4 491 |
| Mandelieu-la-Napoule | 210 000 € | 4 722 €/m² | 487 |
| Isola | 168 250 € | 4 585 €/m² | 78 |
| Vallauris | 177 000 € | 4 346 €/m² | 388 |
| Vence | 185 000 € | 4 035 €/m² | 193 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Nice ?
- Un T2 s'y vend 215 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 4 732 €/m². Médiane sur 4 491 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Nice ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 167 000 € et 275 750 €. Un quart sont partis sous 167 000 €, un quart au-dessus de 275 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Nice ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Nice ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 4 491 T2 vendus à Nice entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.