Prix d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement de 2 pièces se vend 210 000 €, soit 4 722 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 487 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Mandelieu-la-Napoule, avec 35,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
487 ventes210 000 €
- Prix au m²
- 4 722 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +0,5 %
- depuis 2021
- +10,4 %
Ce que mesure un T2 à Mandelieu-la-Napoule
Un T2 vendu à Mandelieu-la-Napoule fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mandelieu-la-Napoule, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 35 m²
T2 (page en cours)
46 m² 39 m² – 52 m²
T3
70 m² 64 m² – 76 m²
T4
93 m² 83 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Mandelieu-la-Napoule.
T1
135 000 € 113 750 € – 170 013 €
T2 (page en cours)
210 000 € 165 532 € – 264 175 €
T3
319 450 € 248 988 € – 414 685 €
T4
501 588 € 353 153 € – 643 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 165 532 € à 264 175 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Mandelieu-la-Napoule coûte 109 450 € de plus, soit 319 450 € au prix médian. Choisir un T1 à Mandelieu-la-Napoule plutôt qu'un T2 fait économiser 75 000 €, à 135 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 281 €/m² | 312 |
| 2022 | 4 581 €/m² | 302 |
| 2023 | 4 685 €/m² | 248 |
| 2024 | 4 704 €/m² | 241 |
| 2025 | 4 727 €/m² | 246 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mandelieu-la-Napoule arrive en 16e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Mandelieu-la-Napoule se situe 4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 210 100 € | 4 800 €/m² | 554 |
| Menton | 215 000 € | 4 769 €/m² | 673 |
| Mougins | 203 000 € | 4 742 €/m² | 130 |
| Nice | 215 000 € | 4 732 €/m² | 4 491 |
| Mandelieu-la-Napoule | 210 000 € | 4 722 €/m² | 487 |
| Isola | 168 250 € | 4 585 €/m² | 78 |
| Vallauris | 177 000 € | 4 346 €/m² | 388 |
| Vence | 185 000 € | 4 035 €/m² | 193 |
| Le Cannet | 178 500 € | 3 962 €/m² | 571 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Mandelieu-la-Napoule ?
- Un T2 s'y vend 210 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 722 €/m². Médiane sur 487 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Mandelieu-la-Napoule ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 165 532 € et 264 175 €. Un quart sont partis sous 165 532 €, un quart au-dessus de 264 175 €.
- Quelle surface fait un T2 à Mandelieu-la-Napoule ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 487 T2 vendus à Mandelieu-la-Napoule entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.