Prix d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement de 4 pièces se vend 501 588 €, soit 5 368 € le m² pour 93 m².
C'est le prix médian des 134 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 9,8 % du marché de l'appartement à Mandelieu-la-Napoule, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
134 ventes501 588 €
- Prix au m²
- 5 368 €/m²
- Surface médiane
- 93 m²
- sur 1 an
- -1,6 %
- depuis 2021
- +7,6 %
Ce que mesure un T4 à Mandelieu-la-Napoule
Un T4 vendu à Mandelieu-la-Napoule fait 93 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 83 m² et 106 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mandelieu-la-Napoule, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 25 m² – 35 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3
70 m² 64 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
93 m² 83 m² – 106 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 83 m² à 106 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Mandelieu-la-Napoule.
T1
135 000 € 113 750 € – 170 013 €
T2
210 000 € 165 532 € – 264 175 €
T3
319 450 € 248 988 € – 414 685 €
T4 (page en cours)
501 588 € 353 153 € – 643 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 353 153 € à 643 875 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Mandelieu-la-Napoule plutôt qu'un T4 fait économiser 182 138 €, à 319 450 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 5 368 €/m², soit 12,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Mandelieu-la-Napoule ( 4 778 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 920 €/m² | 96 |
| 2022 | 5 055 €/m² | 94 |
| 2023 | 4 595 €/m² | 53 |
| 2024 | 5 381 €/m² | 69 |
| 2025 | 5 295 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mandelieu-la-Napoule arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 552 €/m² : Mandelieu-la-Napoule se situe 17,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Roquebrune-Cap-Martin | 582 000 € | 6 126 €/m² | 53 |
| Villeneuve-Loubet | 505 000 € | 5 791 €/m² | 67 |
| Mandelieu-la-Napoule | 501 588 € | 5 368 €/m² | 134 |
| Cannes | 482 900 € | 5 316 €/m² | 413 |
| Antibes | 386 875 € | 4 609 €/m² | 366 |
| Nice | 381 325 € | 4 552 €/m² | 1 560 |
| Cagnes-sur-Mer | 359 000 € | 4 436 €/m² | 154 |
| Menton | 356 500 € | 4 231 €/m² | 119 |
| Saint-Laurent-du-Var | 317 900 € | 3 888 €/m² | 125 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Mandelieu-la-Napoule ?
- Un T4 s'y vend 501 588 € au prix médian, pour 93 m², soit 5 368 €/m². Médiane sur 134 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Mandelieu-la-Napoule ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 353 153 € et 643 875 €. Un quart sont partis sous 353 153 €, un quart au-dessus de 643 875 €.
- Quelle surface fait un T4 à Mandelieu-la-Napoule ?
- 93 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 83 m² et 106 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 134 T4 vendus à Mandelieu-la-Napoule entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.