Prix d'un T2 au Cannet
Au Cannet, un appartement de 2 pièces se vend 178 500 €, soit 3 962 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 571 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 33,6 % du marché de l'appartement au Cannet, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
571 ventes178 500 €
- Prix au m²
- 3 962 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- +17,4 %
Ce que mesure un T2 au Cannet
Un T2 vendu au Cannet fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Cannet, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 24 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
47 m² 40 m² – 54 m²
T3
68 m² 62 m² – 76 m²
T4
84 m² 72 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Cannet.
T1
119 950 € 95 000 € – 142 450 €
T2 (page en cours)
178 500 € 150 000 € – 213 275 €
T3
250 000 € 205 000 € – 315 000 €
T4
284 000 € 220 000 € – 380 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 150 000 € à 213 275 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Cannet coûte 71 500 € de plus, soit 250 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Cannet plutôt qu'un T2 fait économiser 58 550 €, à 119 950 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 472 €/m² | 372 |
| 2022 | 3 695 €/m² | 368 |
| 2023 | 3 908 €/m² | 343 |
| 2024 | 3 810 €/m² | 261 |
| 2025 | 4 076 €/m² | 310 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Cannet arrive en 20e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 918 €/m² : Le Cannet se situe 19,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Menton | 215 000 € | 4 769 €/m² | 673 |
| Mougins | 203 000 € | 4 742 €/m² | 130 |
| Nice | 215 000 € | 4 732 €/m² | 4 491 |
| Mandelieu-la-Napoule | 210 000 € | 4 722 €/m² | 487 |
| Isola | 168 250 € | 4 585 €/m² | 78 |
| Vallauris | 177 000 € | 4 346 €/m² | 388 |
| Vence | 185 000 € | 4 035 €/m² | 193 |
| Le Cannet | 178 500 € | 3 962 €/m² | 571 |
| Grasse | 143 000 € | 3 057 €/m² | 342 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Cannet ?
- Un T2 s'y vend 178 500 € au prix médian, pour 47 m², soit 3 962 €/m². Médiane sur 571 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Cannet ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 150 000 € et 213 275 €. Un quart sont partis sous 150 000 €, un quart au-dessus de 213 275 €.
- Quelle surface fait un T2 au Cannet ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Cannet ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 571 T2 vendus au Cannet entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.