Prix immobilier : Nantes ou Nice ?
Nice coûte 40,7 % de plus que Nantes : 4 794 € le m² contre 3 407 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 7 414 appartements vendus à Nantes et 13 748 à Nice, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
21 m² de plus à Nantes pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Nantes
73 m²
soit 3 407 €/m²
Un T4 au prix médian, 246 600 €
Nice
52 m²
soit 4 794 €/m²
Un T2 au prix médian, 215 000 €
Appartements
40,7 % de plus à Nice qu'à Nantes.
Nantes
7 414 ventes3 407 €/m²
- Prix médian
- 164 550 €
- Surface médiane
- 54 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
Nice
13 748 ventes4 794 €/m²
- Prix médian
- 225 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
Maisons
52,4 % de plus à Nice qu'à Nantes.
Nantes
1 874 ventes4 127 €/m²
- Prix médian
- 400 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
Nice
433 ventes6 290 €/m²
- Prix médian
- 580 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Nantes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 804 et 4 056 €/m², et un sur dix sous 2 295 €/m².
À Nice, la moitié des appartements se sont vendus entre 3 743 et 6 034 €/m², et un sur dix sous 2 884 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Nantes.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 11,4 % à Nantes, et progressé de 14,5 % à Nice. Les deux marchés ont donc divergé de 25,9 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Nantes et Nice se creuse-t-il ?
- Il se creuse. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 10,8 % ; en 2025, de 43,2 %, soit 32 points de plus. Deux villes peuvent reculer ensemble et s'éloigner quand même : c'est le niveau qui se rapproche ou non, pas la direction.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Nantes est 2,4 % au-dessus de la médiane du département Loire-Atlantique (3 326 €/m²), et Nice est 0 % au-dessus de la médiane du département Alpes-Maritimes (4 794 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Nantes et Nice en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Nantes arrive au 554ᵉ rang et Nice au 197ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 5 014 ventes ont été enregistrées à Nantes et 7 547 à Nice. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 23 % à Nantes et en baisse de 11,7 % à Nice. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.