Prix immobilier : Nantes ou Rennes ?
Rennes coûte 7,3 % de plus que Nantes : 3 656 € le m² contre 3 407 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 7 414 appartements vendus à Nantes et 5 461 à Rennes, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
5 m² de plus à Nantes pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Nantes
73 m²
soit 3 407 €/m²
Un T4 au prix médian, 246 600 €
Rennes
68 m²
soit 3 656 €/m²
Un T4 au prix médian, 226 000 €
Appartements
7,3 % de plus à Rennes qu'à Nantes.
Nantes
7 414 ventes3 407 €/m²
- Prix médian
- 164 550 €
- Surface médiane
- 54 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
Rennes
5 461 ventes3 656 €/m²
- Prix médian
- 179 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
Maisons
9,6 % de plus à Rennes qu'à Nantes.
Nantes
1 874 ventes4 127 €/m²
- Prix médian
- 400 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
Rennes
892 ventes4 525 €/m²
- Prix médian
- 437 875 €
- Surface médiane
- 101 m²
- sur 1 an
- -2,6 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Nantes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 804 et 4 056 €/m², et un sur dix sous 2 295 €/m².
À Rennes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 883 et 4 357 €/m², et un sur dix sous 2 286 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Nantes.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a reculé de 11,4 % à Nantes, et progressé de 3,5 % à Rennes. Les deux marchés ont donc divergé de 14,9 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Nantes et Rennes se creuse-t-il ?
- Il se creuse. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 7 % ; en 2025, de 9,2 %, soit 2,2 points de plus. Deux villes peuvent reculer ensemble et s'éloigner quand même : c'est le niveau qui se rapproche ou non, pas la direction.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Nantes est 2,4 % au-dessus de la médiane du département Loire-Atlantique (3 326 €/m²), et Rennes est 9,2 % au-dessus de la médiane du département Ille-et-Vilaine (3 349 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Nantes et Rennes en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Nantes arrive au 554ᵉ rang et Rennes au 436ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 5 014 ventes ont été enregistrées à Nantes et 3 387 à Rennes. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 23 % à Nantes et en baisse de 14,8 % à Rennes. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.