Prix immobilier : Montpellier ou Nantes ?
Nantes coûte 1,9 % de plus que Montpellier : 3 407 € le m² contre 3 344 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 7 732 appartements vendus à Montpellier et 7 414 à Nantes, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
2 m² de plus à Montpellier pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Montpellier
75 m²
soit 3 344 €/m²
Un T4 au prix médian, 216 000 €
Nantes
73 m²
soit 3 407 €/m²
Un T4 au prix médian, 246 600 €
Appartements
1,9 % de plus à Nantes qu'à Montpellier.
Montpellier
7 732 ventes3 344 €/m²
- Prix médian
- 152 050 €
- Surface médiane
- 51 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
Nantes
7 414 ventes3 407 €/m²
- Prix médian
- 164 550 €
- Surface médiane
- 54 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
Maisons
6,6 % de plus à Nantes qu'à Montpellier.
Montpellier
831 ventes3 873 €/m²
- Prix médian
- 358 400 €
- Surface médiane
- 93 m²
- sur 1 an
- -5,7 %
Nantes
1 874 ventes4 127 €/m²
- Prix médian
- 400 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Montpellier, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 606 et 4 057 €/m², et un sur dix sous 1 877 €/m².
À Nantes, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 804 et 4 056 €/m², et un sur dix sous 2 295 €/m².
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Montpellier.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a progressé de 7,8 % à Montpellier, et reculé de 11,4 % à Nantes. Les deux marchés ont donc divergé de 19,2 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Montpellier et Nantes se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 21,6 % ; en 2025, de 0,1 %, soit 21 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Ces deux villes sont-elles chères pour leur région ?
- Montpellier est 1,8 % en dessous de la médiane du département Hérault (3 406 €/m²), et Nantes est 2,4 % au-dessus de la médiane du département Loire-Atlantique (3 326 €/m²). Une grande ville tire presque toujours son département vers le haut : la médiane départementale inclut les communes rurales où le m² se négocie une fraction du prix urbain.
- Où se classent Montpellier et Nantes en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Montpellier arrive au 580ᵉ rang et Nantes au 554ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 4 582 ventes ont été enregistrées à Montpellier et 5 014 à Nantes. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 18,5 % à Montpellier et en baisse de 23 % à Nantes. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.