Prix immobilier : Montpellier ou Paris ?
Paris coûte 188 % de plus que Montpellier : 9 630 € le m² contre 3 344 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 7 732 appartements vendus à Montpellier et 55 831 à Paris, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
49 m² de plus à Montpellier pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Montpellier
75 m²
soit 3 344 €/m²
Un T4 au prix médian, 216 000 €
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Appartements
188 % de plus à Paris qu'à Montpellier.
Montpellier
7 732 ventes3 344 €/m²
- Prix médian
- 152 050 €
- Surface médiane
- 51 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Maisons
230,9 % de plus à Paris qu'à Montpellier.
Montpellier
831 ventes3 873 €/m²
- Prix médian
- 358 400 €
- Surface médiane
- 93 m²
- sur 1 an
- -5,7 %
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Montpellier, la moitié des appartements se sont vendus entre 2 606 et 4 057 €/m², et un sur dix sous 1 877 €/m².
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Montpellier.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Montpellier.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a progressé de 7,8 % à Montpellier, et reculé de 10,5 % à Paris. Les deux marchés ont donc divergé de 18,3 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Montpellier et Paris se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 244,5 % ; en 2025, de 186,1 %, soit 58 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Où se classent Montpellier et Paris en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Montpellier arrive au 580ᵉ rang et Paris au 7ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 4 582 ventes ont été enregistrées à Montpellier et 30 045 à Paris. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 18,5 % à Montpellier et en baisse de 7,5 % à Paris. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.