Prix immobilier : Nice ou Paris ?
Paris coûte 100,9 % de plus que Nice : 9 630 € le m² contre 4 794 € le m² pour un appartement.
Médianes calculées sur 13 748 appartements vendus à Nice et 55 831 à Paris, entre janvier 2024 et décembre 2025. Ce sont des prix de vente enregistrés par l'administration fiscale, pas des prix affichés dans les annonces.
Ce que 250 000 € achètent
26 m² de plus à Nice pour le même budget.
À la médiane du m², pour un appartement.
Nice
52 m²
soit 4 794 €/m²
Un T2 au prix médian, 215 000 €
Paris
26 m²
soit 9 630 €/m²
Même un T2, à 348 000 €, dépasse ce budget
Appartements
100,9 % de plus à Paris qu'à Nice.
Nice
13 748 ventes4 794 €/m²
- Prix médian
- 225 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- sur 1 an
- +2,4 %
Paris
55 831 ventes9 630 €/m²
- Prix médian
- 382 300 €
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,4 %
Maisons
103,8 % de plus à Paris qu'à Nice.
Nice
433 ventes6 290 €/m²
- Prix médian
- 580 000 €
- Surface médiane
- 95 m²
- sur 1 an
- +2,9 %
Paris
275 ventes12 817 €/m²
- Prix médian
- 1 403 350 €
- Surface médiane
- 115 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
Fourchette de prix
La médiane seule ne dit pas si les deux villes jouent sur le même terrain.
À Nice, la moitié des appartements se sont vendus entre 3 743 et 6 034 €/m², et un sur dix sous 2 884 €/m².
À Paris, la moitié des appartements se sont vendus entre 8 077 et 11 500 €/m², et un sur dix sous 6 434 €/m².
Les deux marchés ne se croisent pratiquement pas : ce que Paris a de moins cher coûte encore plus cher que le milieu du marché à Nice.
Par typologie
Prix médian au m² des appartements, par nombre de pièces. Chaque cellule repose sur au moins 100 ventes, et l'écart se lit toujours du point de vue de Nice.
Cinq ans de trajectoire
Entre 2021 et 2025, le prix au m² des appartements a progressé de 14,5 % à Nice, et reculé de 10,5 % à Paris. Les deux marchés ont donc divergé de 24,9 % sur la période. Sur la même période, la France entière a progressé de 7 %.
Ces variations sont nominales. Sur la même période, les prix à la consommation ont progressé de 13,6 % (INSEE), ce qu'une hausse doit dépasser pour en être une.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- L'écart entre Nice et Paris se creuse-t-il ?
- Il se resserre. En 2021, la plus chère des deux dépassait l'autre de 155,7 % ; en 2025, de 100 %, soit 56 points de moins. Les deux marchés convergent, ce qu'aucune des deux trajectoires prises séparément ne montre.
- Où se classent Nice et Paris en France ?
- Sur les 1 496 communes qui publient un prix médian pour un appartement, Nice arrive au 197ᵉ rang et Paris au 7ᵉ, du plus cher au moins cher. Le classement porte sur le prix au m², pas sur la taille du marché.
- Y a-t-il autant de biens à vendre dans les deux villes ?
- En 2025, 7 547 ventes ont été enregistrées à Nice et 30 045 à Paris. Rapporté à 2021, le volume est en baisse de 11,7 % à Nice et en baisse de 7,5 % à Paris. Un marché qui se contracte laisse moins de choix, et rend chaque médiane plus fragile d'une année sur l'autre.