Prix d'un T2 à Briançon
À Briançon, un appartement de 2 pièces se vend 119 690 €, soit 3 127 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 148 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Briançon, avec 31,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 11,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
148 ventes119 690 €
- Prix au m²
- 3 127 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +11,1 %
- depuis 2021
- +30,2 %
Ce que mesure un T2 à Briançon
Un T2 vendu à Briançon fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 32 m² et 49 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Briançon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 24 m² – 36 m²
T2 (page en cours)
41 m² 32 m² – 49 m²
T3
63 m² 52 m² – 74 m²
T4
85 m² 72 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 32 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Briançon.
T1
82 275 € 60 320 € – 105 260 €
T2 (page en cours)
119 690 € 92 850 € – 165 225 €
T3
186 000 € 141 685 € – 251 195 €
T4
246 300 € 198 000 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 92 850 € à 165 225 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Briançon coûte 66 310 € de plus, soit 186 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Briançon plutôt qu'un T2 fait économiser 37 415 €, à 82 275 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 559 €/m² | 81 |
| 2022 | 2 580 €/m² | 85 |
| 2023 | 2 769 €/m² | 83 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 67 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 9 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Briançon arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 458 €/m² : Briançon se situe 9,6 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Salle-les-Alpes | 154 750 € | 4 611 €/m² | 54 |
| Vars | 140 000 € | 3 988 €/m² | 85 |
| Risoul | 95 000 € | 3 914 €/m² | 73 |
| Embrun | 134 951 € | 3 527 €/m² | 88 |
| Les Orres | 120 400 € | 3 458 €/m² | 58 |
| Briançon | 119 690 € | 3 127 €/m² | 148 |
| Puy-Saint-Vincent | 86 250 € | 2 851 €/m² | 50 |
| Dévoluy | 91 500 € | 2 799 €/m² | 98 |
| Gap | 115 500 € | 2 605 €/m² | 211 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Briançon ?
- Un T2 s'y vend 119 690 € au prix médian, pour 41 m², soit 3 127 €/m². Médiane sur 148 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Briançon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 92 850 € et 165 225 €. Un quart sont partis sous 92 850 €, un quart au-dessus de 165 225 €.
- Quelle surface fait un T2 à Briançon ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 32 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Briançon ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 11,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 148 T2 vendus à Briançon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.