Prix d'un T2 à Gap
À Gap, un appartement de 2 pièces se vend 115 500 €, soit 2 605 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 211 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,3 % du marché de l'appartement à Gap, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
211 ventes115 500 €
- Prix au m²
- 2 605 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -2,3 %
- depuis 2021
- +10,5 %
Ce que mesure un T2 à Gap
Un T2 vendu à Gap fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 52 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gap, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 52 m²
T3
68 m² 62 m² – 76 m²
T4
84 m² 76 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 52 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Gap.
T1
67 065 € 53 625 € – 80 300 €
T2 (page en cours)
115 500 € 94 182 € – 137 645 €
T3
153 469 € 125 000 € – 190 096 €
T4
169 500 € 142 000 € – 205 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 94 182 € à 137 645 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Gap coûte 37 969 € de plus, soit 153 469 € au prix médian. Choisir un T1 à Gap plutôt qu'un T2 fait économiser 48 435 €, à 67 065 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 605 €/m², soit 14,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Gap ( 2 272 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 337 €/m² | 136 |
| 2022 | 2 586 €/m² | 125 |
| 2023 | 2 569 €/m² | 118 |
| 2024 | 2 643 €/m² | 81 |
| 2025 | 2 582 €/m² | 130 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 9 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Gap arrive en 9e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 458 €/m² : Gap se situe 24,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Salle-les-Alpes | 154 750 € | 4 611 €/m² | 54 |
| Vars | 140 000 € | 3 988 €/m² | 85 |
| Risoul | 95 000 € | 3 914 €/m² | 73 |
| Embrun | 134 951 € | 3 527 €/m² | 88 |
| Les Orres | 120 400 € | 3 458 €/m² | 58 |
| Briançon | 119 690 € | 3 127 €/m² | 148 |
| Puy-Saint-Vincent | 86 250 € | 2 851 €/m² | 50 |
| Dévoluy | 91 500 € | 2 799 €/m² | 98 |
| Gap | 115 500 € | 2 605 €/m² | 211 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Gap ?
- Un T2 s'y vend 115 500 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 605 €/m². Médiane sur 211 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Gap ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 94 182 € et 137 645 €. Un quart sont partis sous 94 182 €, un quart au-dessus de 137 645 €.
- Quelle surface fait un T2 à Gap ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 52 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Gap ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 211 T2 vendus à Gap entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.