Prix d'un T3 à Gap
À Gap, un appartement de 3 pièces se vend 153 469 €, soit 2 233 € le m² pour 68 m².
C'est le prix médian des 263 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Gap, avec 32,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
263 ventes153 469 €
- Prix au m²
- 2 233 €/m²
- Surface médiane
- 68 m²
- sur 1 an
- -4,1 %
- depuis 2021
- +4,5 %
Ce que mesure un T3 à Gap
Un T3 vendu à Gap fait 68 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 76 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gap, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 33 m²
T2
45 m² 40 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
68 m² 62 m² – 76 m²
T4
84 m² 76 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 76 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Gap.
T1
67 065 € 53 625 € – 80 300 €
T2
115 500 € 94 182 € – 137 645 €
T3 (page en cours)
153 469 € 125 000 € – 190 096 €
T4
169 500 € 142 000 € – 205 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 125 000 € à 190 096 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Gap coûte 16 031 € de plus, soit 169 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Gap plutôt qu'un T3 fait économiser 37 969 €, à 115 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 084 €/m² | 171 |
| 2022 | 2 233 €/m² | 156 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 119 |
| 2024 | 2 271 €/m² | 115 |
| 2025 | 2 177 €/m² | 148 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Gap ?
- Un T3 s'y vend 153 469 € au prix médian, pour 68 m², soit 2 233 €/m². Médiane sur 263 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Gap ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 125 000 € et 190 096 €. Un quart sont partis sous 125 000 €, un quart au-dessus de 190 096 €.
- Quelle surface fait un T3 à Gap ?
- 68 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 76 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Gap ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 4,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 263 T3 vendus à Gap entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.