Prix d'un T4 à Gap
À Gap, un appartement de 4 pièces se vend 169 500 €, soit 2 050 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 197 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,6 % du marché de l'appartement à Gap, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
197 ventes169 500 €
- Prix au m²
- 2 050 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
- depuis 2021
- +9,2 %
Ce que mesure un T4 à Gap
Un T4 vendu à Gap fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 93 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Gap, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 33 m²
T2
45 m² 40 m² – 52 m²
T3
68 m² 62 m² – 76 m²
T4 (page en cours)
84 m² 76 m² – 93 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Gap.
T1
67 065 € 53 625 € – 80 300 €
T2
115 500 € 94 182 € – 137 645 €
T3
153 469 € 125 000 € – 190 096 €
T4 (page en cours)
169 500 € 142 000 € – 205 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 142 000 € à 205 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Gap plutôt qu'un T4 fait économiser 16 031 €, à 153 469 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 050 €/m², soit 9,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Gap ( 2 272 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 121 |
| 2022 | 2 040 €/m² | 121 |
| 2023 | 2 197 €/m² | 112 |
| 2024 | 2 060 €/m² | 98 |
| 2025 | 2 042 €/m² | 99 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Gap ?
- Un T4 s'y vend 169 500 € au prix médian, pour 84 m², soit 2 050 €/m². Médiane sur 197 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Gap ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 142 000 € et 205 000 €. Un quart sont partis sous 142 000 €, un quart au-dessus de 205 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Gap ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Gap ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 197 T4 vendus à Gap entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.