Prix d'un T2 à Châlons-en-Champagne
À Châlons-en-Champagne, un appartement de 2 pièces se vend 70 000 €, soit 1 548 € le m² pour 48 m².
C'est le prix médian des 140 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26,6 % du marché de l'appartement à Châlons-en-Champagne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
140 ventes70 000 €
- Prix au m²
- 1 548 €/m²
- Surface médiane
- 48 m²
- sur 1 an
- -0,5 %
- depuis 2021
- +9,3 %
Ce que mesure un T2 à Châlons-en-Champagne
Un T2 vendu à Châlons-en-Champagne fait 48 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 54 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châlons-en-Champagne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 23 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
48 m² 40 m² – 54 m²
T3
68 m² 60 m² – 78 m²
T4
79 m² 71 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 54 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Châlons-en-Champagne.
T1
43 250 € 35 000 € – 52 700 €
T2 (page en cours)
70 000 € 55 525 € – 81 520 €
T3
89 780 € 75 000 € – 119 900 €
T4
100 000 € 80 000 € – 138 570 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 55 525 € à 81 520 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Châlons-en-Champagne coûte 19 780 € de plus, soit 89 780 € au prix médian. Choisir un T1 à Châlons-en-Champagne plutôt qu'un T2 fait économiser 26 750 €, à 43 250 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 1 548 €/m², soit 11 % de plus que l'ensemble des appartements à Châlons-en-Champagne ( 1 395 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 416 €/m² | 112 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 97 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 554 €/m² | 64 |
| 2025 | 1 547 €/m² | 76 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Châlons-en-Champagne ?
- Un T2 s'y vend 70 000 € au prix médian, pour 48 m², soit 1 548 €/m². Médiane sur 140 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Châlons-en-Champagne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 55 525 € et 81 520 €. Un quart sont partis sous 55 525 €, un quart au-dessus de 81 520 €.
- Quelle surface fait un T2 à Châlons-en-Champagne ?
- 48 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 54 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 140 T2 vendus à Châlons-en-Champagne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.