Prix d'un T2 à Chamalières
À Chamalières, un appartement de 2 pièces se vend 104 000 €, soit 2 264 € le m² pour 47 m².
C'est le prix médian des 153 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 25,1 % du marché de l'appartement à Chamalières, derrière le T4. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
153 ventes104 000 €
- Prix au m²
- 2 264 €/m²
- Surface médiane
- 47 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- -3,6 %
Ce que mesure un T2 à Chamalières
Un T2 vendu à Chamalières fait 47 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 43 m² et 53 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chamalières, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2 (page en cours)
47 m² 43 m² – 53 m²
T3
66 m² 60 m² – 71 m²
T4
80 m² 68 m² – 92 m²
T5 et +
105 m² 97 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 43 m² à 53 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Chamalières.
T1
63 200 € 48 125 € – 76 075 €
T2 (page en cours)
104 000 € 88 000 € – 133 000 €
T3
150 000 € 115 000 € – 184 800 €
T4
188 725 € 144 127 € – 240 779 €
T5 et +
261 675 € 187 751 € – 312 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 88 000 € à 133 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Chamalières coûte 46 000 € de plus, soit 150 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Chamalières plutôt qu'un T2 fait économiser 40 800 €, à 63 200 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 351 €/m² | 82 |
| 2022 | 2 337 €/m² | 100 |
| 2023 | 2 459 €/m² | 90 |
| 2024 | 2 246 €/m² | 68 |
| 2025 | 2 267 €/m² | 85 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chamalières arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Besse-et-Saint-Anastaise | 90 125 € | 2 642 €/m² | 78 |
| Mont-Dore | 89 000 € | 2 517 €/m² | 62 |
| Chamalières | 104 000 € | 2 264 €/m² | 153 |
| Clermont-Ferrand | 95 500 € | 2 185 €/m² | 826 |
| Issoire | 85 000 € | 1 877 €/m² | 59 |
| Riom | 95 580 € | 1 867 €/m² | 67 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Chamalières ?
- Un T2 s'y vend 104 000 € au prix médian, pour 47 m², soit 2 264 €/m². Médiane sur 153 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Chamalières ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 88 000 € et 133 000 €. Un quart sont partis sous 88 000 €, un quart au-dessus de 133 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Chamalières ?
- 47 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 43 m² et 53 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Chamalières ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 153 T2 vendus à Chamalières entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.