Prix d'un T2 à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, un appartement de 2 pièces se vend 95 500 €, soit 2 185 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 826 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,4 % du marché de l'appartement à Clermont-Ferrand, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
826 ventes95 500 €
- Prix au m²
- 2 185 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1 %
- depuis 2021
- -0,4 %
Ce que mesure un T2 à Clermont-Ferrand
Un T2 vendu à Clermont-Ferrand fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Clermont-Ferrand, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 72 m²
T4
77 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 124 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Clermont-Ferrand.
T1
60 000 € 49 636 € – 73 000 €
T2 (page en cours)
95 500 € 77 923 € – 119 665 €
T3
132 000 € 105 000 € – 164 750 €
T4
140 500 € 108 000 € – 183 165 €
T5 et +
186 800 € 130 750 € – 266 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 77 923 € à 119 665 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Clermont-Ferrand coûte 36 500 € de plus, soit 132 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Clermont-Ferrand plutôt qu'un T2 fait économiser 35 500 €, à 60 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 185 €/m², soit 4,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Clermont-Ferrand ( 2 095 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 191 €/m² | 460 |
| 2022 | 2 256 €/m² | 520 |
| 2023 | 2 245 €/m² | 424 |
| 2024 | 2 204 €/m² | 387 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 439 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Clermont-Ferrand arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 264 €/m² : Clermont-Ferrand se situe 3,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Besse-et-Saint-Anastaise | 90 125 € | 2 642 €/m² | 78 |
| Mont-Dore | 89 000 € | 2 517 €/m² | 62 |
| Chamalières | 104 000 € | 2 264 €/m² | 153 |
| Clermont-Ferrand | 95 500 € | 2 185 €/m² | 826 |
| Issoire | 85 000 € | 1 877 €/m² | 59 |
| Riom | 95 580 € | 1 867 €/m² | 67 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Clermont-Ferrand ?
- Un T2 s'y vend 95 500 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 185 €/m². Médiane sur 826 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Clermont-Ferrand ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 77 923 € et 119 665 €. Un quart sont partis sous 77 923 €, un quart au-dessus de 119 665 €.
- Quelle surface fait un T2 à Clermont-Ferrand ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 826 T2 vendus à Clermont-Ferrand entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.