Prix d'un T3 à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, un appartement de 3 pièces se vend 132 000 €, soit 2 016 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 949 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Clermont-Ferrand, avec 28 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
949 ventes132 000 €
- Prix au m²
- 2 016 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +2,3 %
- depuis 2021
- +2,7 %
Ce que mesure un T3 à Clermont-Ferrand
Un T3 vendu à Clermont-Ferrand fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Clermont-Ferrand, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
66 m² 60 m² – 72 m²
T4
77 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 124 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Clermont-Ferrand.
T1
60 000 € 49 636 € – 73 000 €
T2
95 500 € 77 923 € – 119 665 €
T3 (page en cours)
132 000 € 105 000 € – 164 750 €
T4
140 500 € 108 000 € – 183 165 €
T5 et +
186 800 € 130 750 € – 266 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 105 000 € à 164 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Clermont-Ferrand coûte 8 500 € de plus, soit 140 500 € au prix médian. Choisir un T2 à Clermont-Ferrand plutôt qu'un T3 fait économiser 36 500 €, à 95 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 016 €/m², soit 3,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Clermont-Ferrand ( 2 095 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 985 €/m² | 659 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 622 |
| 2023 | 2 124 €/m² | 489 |
| 2024 | 1 993 €/m² | 451 |
| 2025 | 2 039 €/m² | 498 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 6 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Clermont-Ferrand arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 134 €/m² : Clermont-Ferrand se situe 5,5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cournon-d'Auvergne | 144 550 € | 2 238 €/m² | 58 |
| Chamalières | 150 000 € | 2 231 €/m² | 154 |
| Beaumont | 143 375 € | 2 134 €/m² | 58 |
| Clermont-Ferrand | 132 000 € | 2 016 €/m² | 949 |
| Issoire | 120 000 € | 1 875 €/m² | 79 |
| Riom | 120 000 € | 1 648 €/m² | 57 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Clermont-Ferrand ?
- Un T3 s'y vend 132 000 € au prix médian, pour 66 m², soit 2 016 €/m². Médiane sur 949 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Clermont-Ferrand ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 105 000 € et 164 750 €. Un quart sont partis sous 105 000 €, un quart au-dessus de 164 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Clermont-Ferrand ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 949 T3 vendus à Clermont-Ferrand entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.