Prix d'un T4 à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, un appartement de 4 pièces se vend 140 500 €, soit 1 871 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 683 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,2 % du marché de l'appartement à Clermont-Ferrand, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
683 ventes140 500 €
- Prix au m²
- 1 871 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- +2,7 %
- depuis 2021
- +4 %
Ce que mesure un T4 à Clermont-Ferrand
Un T4 vendu à Clermont-Ferrand fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Clermont-Ferrand, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
45 m² 39 m² – 50 m²
T3
66 m² 60 m² – 72 m²
T4 (page en cours)
77 m² 68 m² – 85 m²
T5 et +
102 m² 90 m² – 124 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Clermont-Ferrand.
T1
60 000 € 49 636 € – 73 000 €
T2
95 500 € 77 923 € – 119 665 €
T3
132 000 € 105 000 € – 164 750 €
T4 (page en cours)
140 500 € 108 000 € – 183 165 €
T5 et +
186 800 € 130 750 € – 266 875 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 108 000 € à 183 165 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Clermont-Ferrand coûte 46 300 € de plus, soit 186 800 € au prix médian. Choisir un T3 à Clermont-Ferrand plutôt qu'un T4 fait économiser 8 500 €, à 132 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 1 871 €/m², soit 10,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Clermont-Ferrand ( 2 095 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 480 |
| 2022 | 1 930 €/m² | 456 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 418 |
| 2024 | 1 833 €/m² | 338 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 345 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Clermont-Ferrand arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chamalières | 188 725 € | 2 382 €/m² | 160 |
| Clermont-Ferrand | 140 500 € | 1 871 €/m² | 683 |
| Issoire | 141 510 € | 1 832 €/m² | 66 |
| Cournon-d'Auvergne | 124 475 € | 1 623 €/m² | 50 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Clermont-Ferrand ?
- Un T4 s'y vend 140 500 € au prix médian, pour 77 m², soit 1 871 €/m². Médiane sur 683 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Clermont-Ferrand ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 108 000 € et 183 165 €. Un quart sont partis sous 108 000 €, un quart au-dessus de 183 165 €.
- Quelle surface fait un T4 à Clermont-Ferrand ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 2,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 683 T4 vendus à Clermont-Ferrand entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.