Prix d'un T4 à Chamalières
À Chamalières, un appartement de 4 pièces se vend 188 725 €, soit 2 382 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 160 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Chamalières, avec 26,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,1 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
160 ventes188 725 €
- Prix au m²
- 2 382 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +6,1 %
- depuis 2021
- +8,2 %
Ce que mesure un T4 à Chamalières
Un T4 vendu à Chamalières fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 68 m² et 92 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chamalières, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2
47 m² 43 m² – 53 m²
T3
66 m² 60 m² – 71 m²
T4 (page en cours)
80 m² 68 m² – 92 m²
T5 et +
105 m² 97 m² – 119 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 68 m² à 92 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Chamalières.
T1
63 200 € 48 125 € – 76 075 €
T2
104 000 € 88 000 € – 133 000 €
T3
150 000 € 115 000 € – 184 800 €
T4 (page en cours)
188 725 € 144 127 € – 240 779 €
T5 et +
261 675 € 187 751 € – 312 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 144 127 € à 240 779 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Chamalières coûte 72 950 € de plus, soit 261 675 € au prix médian. Choisir un T3 à Chamalières plutôt qu'un T4 fait économiser 38 725 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 2 382 €/m², soit 3,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Chamalières ( 2 298 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 106 |
| 2022 | 2 410 €/m² | 102 |
| 2023 | 2 405 €/m² | 67 |
| 2024 | 2 298 €/m² | 75 |
| 2025 | 2 439 €/m² | 85 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 4 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chamalières arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 1 871 €/m² : Chamalières se situe 27,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Chamalières | 188 725 € | 2 382 €/m² | 160 |
| Clermont-Ferrand | 140 500 € | 1 871 €/m² | 683 |
| Issoire | 141 510 € | 1 832 €/m² | 66 |
| Cournon-d'Auvergne | 124 475 € | 1 623 €/m² | 50 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Chamalières ?
- Un T4 s'y vend 188 725 € au prix médian, pour 80 m², soit 2 382 €/m². Médiane sur 160 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Chamalières ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 144 127 € et 240 779 €. Un quart sont partis sous 144 127 €, un quart au-dessus de 240 779 €.
- Quelle surface fait un T4 à Chamalières ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 68 m² et 92 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Chamalières ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 6,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 160 T4 vendus à Chamalières entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.