Prix d'un T2 à Colombes
À Colombes, un appartement de 2 pièces se vend 202 000 €, soit 5 196 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 393 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Colombes, avec 34,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
393 ventes202 000 €
- Prix au m²
- 5 196 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- -1,2 %
- depuis 2021
- -8,5 %
Ce que mesure un T2 à Colombes
Un T2 vendu à Colombes fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Colombes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
41 m² 35 m² – 47 m²
T3
60 m² 53 m² – 66 m²
T4
78 m² 70 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Colombes.
T1
140 000 € 105 000 € – 170 326 €
T2 (page en cours)
202 000 € 168 000 € – 236 470 €
T3
274 575 € 211 316 € – 335 768 €
T4
358 069 € 255 000 € – 430 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 168 000 € à 236 470 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Colombes coûte 72 575 € de plus, soit 274 575 € au prix médian. Choisir un T1 à Colombes plutôt qu'un T2 fait économiser 62 000 €, à 140 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 196 €/m², soit 3,9 % de plus que l'ensemble des appartements à Colombes ( 5 000 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 642 €/m² | 244 |
| 2022 | 5 718 €/m² | 238 |
| 2023 | 5 574 €/m² | 193 |
| 2024 | 5 223 €/m² | 172 |
| 2025 | 5 162 €/m² | 221 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Colombes arrive en 28e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Colombes se situe 13,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Garches | 253 000 € | 5 409 €/m² | 64 |
| Bagneux | 210 000 € | 5 366 €/m² | 107 |
| Nanterre | 220 000 € | 5 332 €/m² | 186 |
| Bourg-la-Reine | 230 000 € | 5 294 €/m² | 84 |
| Colombes | 202 000 € | 5 196 €/m² | 393 |
| Antony | 224 750 € | 4 956 €/m² | 152 |
| Châtenay-Malabry | 222 559 € | 4 882 €/m² | 148 |
| Gennevilliers | 195 750 € | 4 721 €/m² | 68 |
| Fontenay-aux-Roses | 210 930 € | 4 522 €/m² | 74 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Colombes ?
- Un T2 s'y vend 202 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 5 196 €/m². Médiane sur 393 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Colombes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 168 000 € et 236 470 €. Un quart sont partis sous 168 000 €, un quart au-dessus de 236 470 €.
- Quelle surface fait un T2 à Colombes ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Colombes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 393 T2 vendus à Colombes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.