Prix d'un T2 à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, un appartement de 2 pièces se vend 222 559 €, soit 4 882 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 148 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 23,2 % du marché de l'appartement à Châtenay-Malabry, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
148 ventes222 559 €
- Prix au m²
- 4 882 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +3,9 %
- depuis 2021
- -5,1 %
Ce que mesure un T2 à Châtenay-Malabry
Un T2 vendu à Châtenay-Malabry fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châtenay-Malabry, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
84 m² 79 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 97 m² – 116 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Châtenay-Malabry.
T1
153 550 € 129 625 € – 175 650 €
T2 (page en cours)
222 559 € 200 000 € – 252 425 €
T3
296 342 € 238 150 € – 354 500 €
T4
396 850 € 300 220 € – 460 895 €
T5 et +
435 000 € 330 376 € – 555 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 200 000 € à 252 425 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Châtenay-Malabry coûte 73 783 € de plus, soit 296 342 € au prix médian. Choisir un T1 à Châtenay-Malabry plutôt qu'un T2 fait économiser 69 009 €, à 153 550 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 882 €/m², soit 3,6 % de plus que l'ensemble des appartements à Châtenay-Malabry ( 4 714 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 240 €/m² | 62 |
| 2022 | 5 124 €/m² | 68 |
| 2023 | 5 415 €/m² | 65 |
| 2024 | 4 786 €/m² | 62 |
| 2025 | 4 973 €/m² | 86 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 32 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Châtenay-Malabry arrive en 30e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 6 033 €/m² : Châtenay-Malabry se situe 19,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Garches | 253 000 € | 5 409 €/m² | 64 |
| Bagneux | 210 000 € | 5 366 €/m² | 107 |
| Nanterre | 220 000 € | 5 332 €/m² | 186 |
| Bourg-la-Reine | 230 000 € | 5 294 €/m² | 84 |
| Colombes | 202 000 € | 5 196 €/m² | 393 |
| Antony | 224 750 € | 4 956 €/m² | 152 |
| Châtenay-Malabry | 222 559 € | 4 882 €/m² | 148 |
| Gennevilliers | 195 750 € | 4 721 €/m² | 68 |
| Fontenay-aux-Roses | 210 930 € | 4 522 €/m² | 74 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Châtenay-Malabry ?
- Un T2 s'y vend 222 559 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 882 €/m². Médiane sur 148 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Châtenay-Malabry ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 200 000 € et 252 425 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 252 425 €.
- Quelle surface fait un T2 à Châtenay-Malabry ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 148 T2 vendus à Châtenay-Malabry entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.