Prix d'un T4 à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, un appartement de 4 pièces se vend 396 850 €, soit 4 657 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 166 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 26 % du marché de l'appartement à Châtenay-Malabry, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
166 ventes396 850 €
- Prix au m²
- 4 657 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- -0,7 %
Ce que mesure un T4 à Châtenay-Malabry
Un T4 vendu à Châtenay-Malabry fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 79 m² et 90 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châtenay-Malabry, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
65 m² 60 m² – 70 m²
T4 (page en cours)
84 m² 79 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 97 m² – 116 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 79 m² à 90 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Châtenay-Malabry.
T1
153 550 € 129 625 € – 175 650 €
T2
222 559 € 200 000 € – 252 425 €
T3
296 342 € 238 150 € – 354 500 €
T4 (page en cours)
396 850 € 300 220 € – 460 895 €
T5 et +
435 000 € 330 376 € – 555 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 300 220 € à 460 895 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Châtenay-Malabry coûte 38 150 € de plus, soit 435 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Châtenay-Malabry plutôt qu'un T4 fait économiser 100 508 €, à 296 342 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 775 €/m² | 87 |
| 2022 | 4 651 €/m² | 90 |
| 2023 | 4 695 €/m² | 69 |
| 2024 | 4 546 €/m² | 72 |
| 2025 | 4 741 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Châtenay-Malabry arrive en 26e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 571 €/m² : Châtenay-Malabry se situe 16,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sèvres | 429 625 € | 5 195 €/m² | 66 |
| Le Plessis-Robinson | 411 000 € | 5 070 €/m² | 148 |
| Antony | 430 000 € | 4 967 €/m² | 215 |
| Bourg-la-Reine | 382 305 € | 4 889 €/m² | 70 |
| Châtenay-Malabry | 396 850 € | 4 657 €/m² | 166 |
| Nanterre | 380 045 € | 4 624 €/m² | 116 |
| Colombes | 358 069 € | 4 458 €/m² | 164 |
| Bagneux | 356 000 € | 4 439 €/m² | 70 |
| Fontenay-aux-Roses | 302 500 € | 3 878 €/m² | 66 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Châtenay-Malabry ?
- Un T4 s'y vend 396 850 € au prix médian, pour 84 m², soit 4 657 €/m². Médiane sur 166 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Châtenay-Malabry ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 300 220 € et 460 895 €. Un quart sont partis sous 300 220 €, un quart au-dessus de 460 895 €.
- Quelle surface fait un T4 à Châtenay-Malabry ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 79 m² et 90 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 166 T4 vendus à Châtenay-Malabry entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.