Prix d'un T3 à Châtenay-Malabry
À Châtenay-Malabry, un appartement de 3 pièces se vend 296 342 €, soit 4 507 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 195 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Châtenay-Malabry, avec 30,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
195 ventes296 342 €
- Prix au m²
- 4 507 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +1,2 %
- depuis 2021
- -4,2 %
Ce que mesure un T3 à Châtenay-Malabry
Un T3 vendu à Châtenay-Malabry fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Châtenay-Malabry, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 25 m² – 32 m²
T2
46 m² 41 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 70 m²
T4
84 m² 79 m² – 90 m²
T5 et +
104 m² 97 m² – 116 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Châtenay-Malabry.
T1
153 550 € 129 625 € – 175 650 €
T2
222 559 € 200 000 € – 252 425 €
T3 (page en cours)
296 342 € 238 150 € – 354 500 €
T4
396 850 € 300 220 € – 460 895 €
T5 et +
435 000 € 330 376 € – 555 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 238 150 € à 354 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Châtenay-Malabry coûte 100 508 € de plus, soit 396 850 € au prix médian. Choisir un T2 à Châtenay-Malabry plutôt qu'un T3 fait économiser 73 783 €, à 222 559 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 507 €/m², soit 4,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Châtenay-Malabry ( 4 714 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 754 €/m² | 123 |
| 2022 | 5 113 €/m² | 110 |
| 2023 | 4 475 €/m² | 99 |
| 2024 | 4 499 €/m² | 79 |
| 2025 | 4 553 €/m² | 116 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Châtenay-Malabry arrive en 30e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Châtenay-Malabry se situe 17,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Nanterre | 300 300 € | 4 861 €/m² | 193 |
| Antony | 304 190 € | 4 846 €/m² | 339 |
| Bagneux | 286 000 € | 4 699 €/m² | 110 |
| Colombes | 274 575 € | 4 678 €/m² | 358 |
| Châtenay-Malabry | 296 342 € | 4 507 €/m² | 195 |
| Gennevilliers | 280 275 € | 4 422 €/m² | 86 |
| Fontenay-aux-Roses | 252 000 € | 4 093 €/m² | 99 |
| Villeneuve-la-Garenne | 176 200 € | 3 139 €/m² | 60 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Châtenay-Malabry ?
- Un T3 s'y vend 296 342 € au prix médian, pour 65 m², soit 4 507 €/m². Médiane sur 195 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Châtenay-Malabry ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 238 150 € et 354 500 €. Un quart sont partis sous 238 150 €, un quart au-dessus de 354 500 €.
- Quelle surface fait un T3 à Châtenay-Malabry ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 195 T3 vendus à Châtenay-Malabry entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.