Prix d'un T3 à Bourg-la-Reine
À Bourg-la-Reine, un appartement de 3 pièces se vend 312 225 €, soit 5 000 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 114 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bourg-la-Reine, avec 30,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
114 ventes312 225 €
- Prix au m²
- 5 000 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- -10,8 %
Ce que mesure un T3 à Bourg-la-Reine
Un T3 vendu à Bourg-la-Reine fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bourg-la-Reine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 20 m² – 31 m²
T2
43 m² 40 m² – 51 m²
T3 (page en cours)
64 m² 58 m² – 71 m²
T4
79 m² 72 m² – 91 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bourg-la-Reine.
T1
152 000 € 117 120 € – 177 000 €
T2
230 000 € 200 218 € – 271 250 €
T3 (page en cours)
312 225 € 265 238 € – 384 375 €
T4
382 305 € 327 863 € – 486 160 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 265 238 € à 384 375 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bourg-la-Reine coûte 70 080 € de plus, soit 382 305 € au prix médian. Choisir un T2 à Bourg-la-Reine plutôt qu'un T3 fait économiser 82 225 €, à 230 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 5 000 €/m², soit 3,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Bourg-la-Reine ( 5 161 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 712 €/m² | 80 |
| 2022 | 5 845 €/m² | 89 |
| 2023 | 5 541 €/m² | 59 |
| 2024 | 4 986 €/m² | 55 |
| 2025 | 5 097 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bourg-la-Reine arrive en 25e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Bourg-la-Reine se situe 8,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Meudon | 310 000 € | 5 273 €/m² | 257 |
| Sèvres | 326 805 € | 5 250 €/m² | 108 |
| Rueil-Malmaison | 327 320 € | 5 214 €/m² | 452 |
| Chaville | 316 900 € | 5 107 €/m² | 90 |
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Nanterre | 300 300 € | 4 861 €/m² | 193 |
| Antony | 304 190 € | 4 846 €/m² | 339 |
| Bagneux | 286 000 € | 4 699 €/m² | 110 |
| Colombes | 274 575 € | 4 678 €/m² | 358 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bourg-la-Reine ?
- Un T3 s'y vend 312 225 € au prix médian, pour 64 m², soit 5 000 €/m². Médiane sur 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bourg-la-Reine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 265 238 € et 384 375 €. Un quart sont partis sous 265 238 €, un quart au-dessus de 384 375 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bourg-la-Reine ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 114 T3 vendus à Bourg-la-Reine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.