Prix d'un T3 à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, un appartement de 3 pièces se vend 327 320 €, soit 5 214 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 452 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Rueil-Malmaison, avec 33,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
452 ventes327 320 €
- Prix au m²
- 5 214 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +4,2 %
- depuis 2021
- -3,6 %
Ce que mesure un T3 à Rueil-Malmaison
Un T3 vendu à Rueil-Malmaison fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rueil-Malmaison, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
64 m² 56 m² – 69 m²
T4
82 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
102 m² 94 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Rueil-Malmaison.
T1
160 000 € 134 500 € – 195 810 €
T2
253 500 € 201 600 € – 302 000 €
T3 (page en cours)
327 320 € 253 400 € – 415 685 €
T4
434 250 € 318 134 € – 574 000 €
T5 et +
591 715 € 472 739 € – 725 405 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 253 400 € à 415 685 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Rueil-Malmaison coûte 106 930 € de plus, soit 434 250 € au prix médian. Choisir un T2 à Rueil-Malmaison plutôt qu'un T3 fait économiser 73 820 €, à 253 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 214 €/m², soit 4,7 % de moins que l'ensemble des appartements à Rueil-Malmaison ( 5 474 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 533 €/m² | 302 |
| 2022 | 5 964 €/m² | 312 |
| 2023 | 5 560 €/m² | 208 |
| 2024 | 5 119 €/m² | 217 |
| 2025 | 5 333 €/m² | 235 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 33 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rueil-Malmaison arrive en 23e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 491 €/m² : Rueil-Malmaison se situe 5 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sceaux | 355 000 € | 5 306 €/m² | 67 |
| Châtillon | 330 000 € | 5 274 €/m² | 245 |
| Meudon | 310 000 € | 5 273 €/m² | 257 |
| Sèvres | 326 805 € | 5 250 €/m² | 108 |
| Rueil-Malmaison | 327 320 € | 5 214 €/m² | 452 |
| Chaville | 316 900 € | 5 107 €/m² | 90 |
| Bourg-la-Reine | 312 225 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Nanterre | 300 300 € | 4 861 €/m² | 193 |
| Antony | 304 190 € | 4 846 €/m² | 339 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Rueil-Malmaison ?
- Un T3 s'y vend 327 320 € au prix médian, pour 64 m², soit 5 214 €/m². Médiane sur 452 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Rueil-Malmaison ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 253 400 € et 415 685 €. Un quart sont partis sous 253 400 €, un quart au-dessus de 415 685 €.
- Quelle surface fait un T3 à Rueil-Malmaison ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 452 T3 vendus à Rueil-Malmaison entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.