Prix d'un T4 à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, un appartement de 4 pièces se vend 434 250 €, soit 5 435 € le m² pour 82 m².
C'est le prix médian des 300 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,2 % du marché de l'appartement à Rueil-Malmaison, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
300 ventes434 250 €
- Prix au m²
- 5 435 €/m²
- Surface médiane
- 82 m²
- sur 1 an
- -1,6 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T4 à Rueil-Malmaison
Un T4 vendu à Rueil-Malmaison fait 82 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Rueil-Malmaison, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 25 m² – 33 m²
T2
46 m² 42 m² – 50 m²
T3
64 m² 56 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
82 m² 70 m² – 89 m²
T5 et +
102 m² 94 m² – 108 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Rueil-Malmaison.
T1
160 000 € 134 500 € – 195 810 €
T2
253 500 € 201 600 € – 302 000 €
T3
327 320 € 253 400 € – 415 685 €
T4 (page en cours)
434 250 € 318 134 € – 574 000 €
T5 et +
591 715 € 472 739 € – 725 405 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 318 134 € à 574 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Rueil-Malmaison coûte 157 465 € de plus, soit 591 715 € au prix médian. Choisir un T3 à Rueil-Malmaison plutôt qu'un T4 fait économiser 106 930 €, à 327 320 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 692 €/m² | 209 |
| 2022 | 6 156 €/m² | 188 |
| 2023 | 5 756 €/m² | 153 |
| 2024 | 5 474 €/m² | 134 |
| 2025 | 5 387 €/m² | 166 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 30 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Rueil-Malmaison arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 571 €/m² : Rueil-Malmaison se situe 2,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Garches | 518 000 € | 5 571 €/m² | 83 |
| Clamart | 445 400 € | 5 500 €/m² | 164 |
| Sceaux | 460 000 € | 5 493 €/m² | 91 |
| Meudon | 471 100 € | 5 490 €/m² | 185 |
| Rueil-Malmaison | 434 250 € | 5 435 €/m² | 300 |
| Châtillon | 436 000 € | 5 274 €/m² | 117 |
| Chaville | 399 950 € | 5 204 €/m² | 67 |
| Sèvres | 429 625 € | 5 195 €/m² | 66 |
| Le Plessis-Robinson | 411 000 € | 5 070 €/m² | 148 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Rueil-Malmaison ?
- Un T4 s'y vend 434 250 € au prix médian, pour 82 m², soit 5 435 €/m². Médiane sur 300 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Rueil-Malmaison ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 318 134 € et 574 000 €. Un quart sont partis sous 318 134 €, un quart au-dessus de 574 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Rueil-Malmaison ?
- 82 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 300 T4 vendus à Rueil-Malmaison entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.